Продать долю квартиры через нотариуса

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища. Приватизированная квартира может иметь несколько владельцев и не всегда они будут являться друг другу родственниками. Препятствием для осуществления данной процедуры может выступать несогласие соседей на прописку в квартире постороннего лица или заявление о преимущественном праве покупки одного из жильцов. Если не соблюсти последний пункт, ущемленный в своих правах долевой собственник может защитить свои интересы через суд.

Это понятие свидетельствует лишь о праве. Проще говоря, делится право владения, а не площадь.

Какие документы от вас потребуются нотариусу при оформлении продажи комнаты, вы узнаете из данной статьи. Сбор документов для оформления такой сделки — дело затратное по времени, поэтому начните готовить документы заранее, до появления возможного покупателя. Особенности при оформлении продажи доли собственности При продаже отдельной комнаты в квартире важно соблюсти 2 важнейших требования к данной сделки.

Продажа доли квартиры по шагам в 2019 году

Если один из собственников согласен купить её, то ссылка на мою отдельную инструкцию в самом начале статьи. Если никто из собственников не собирается покупать, то попросите их оформить у любого нотариуса отказ от покупки. Если они не собираются ни покупать долю, ни оформлять отказ от покупки, они вообще против продажи или связи с ними нет, то переходите на следующий этап.

Перед сделкой проверьте квартиру на обременения — онлайн способ. Отдельная инструкция о проверке на арест. Обязательно укажите размер доли, цену, количество комнат в квартире. Можете обратиться в риэлторское агенство. Потом подумайте о способах оплаты. Об этом стороны тоже должны договориться заранее.

Во-первых расплатиться за долю можно в ЛЮБОЕ время — до подписания договора не очень советую , во время подписания, а лучше всего после регистрации сделки в МФЦ.

Есть ещё и разные способы оплаты, пройдусь кратко по самым распространённым: Сразу наличными или переводом продавцу. Тут всё просто.

Покупатель передает продавцу деньги на руки или на его счёт в банке хоть до, хоть после подписания договора или регистрации сделки , а продавец пишет расписку от руки в получении.

Я не очень люблю такой способ, но если покупатель и продавец друг друга хорошо знают и доверяют, то я не отговариваю. Аренда банковской ячейки. Обычно делают так: Продавец с покупателем идут в любой банк, и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку.

Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец может забрать деньги только когда он принесёт уже зарегистрированный договор купли-продажи, то есть когда покупатель уже станет собственником доли.

Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная, где-то от 1 рублей. Арендуют обычно на месяц. Это счёт в банке. Тут всё тоже самое, что и с арендой ячейки.

Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После сделки продавец приносит в банк зарегистрированный договор, и сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Депозитный счёт нотариуса. Покупатель наличными или безналом переводит деньги на депозитный счёт нотариуса в банке, а нотариус отдает деньги продавцу только после регистрации сделки.

Также наличкой на руки или переведёт на его счёт. Не все нотариусы оказывают такую услугу. Берут за это от 2 рублей. Список субъектов РФ указан в ст. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга.

Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. Например, если квартира в Краснодаре, то к любому нотариусу Краснодарского края.

Искать нотариуса лучше на Яндекс. Искать на ней удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, почитать отзывы о нём, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это качество обслуживания, который он оказывает. Цены у них на все услуги практически одинаковы, поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.

Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что всё равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае. Также почти у каждого риэлтора есть знакомый нотариус, с которым он постоянно сотрудничает.

Продавцу и покупателю советую заранее пойти к нотариусу и подробно рассказать о сделке. Он составит весь план действий и список документов, которые нужно собрать. Еще он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

Это чтобы оформить доверенность. Взамен продаваемой доли покупаете квартиру? Прочтите — как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке. В ней указаны ФИО всех собственников квартиры. Получить её можно в любом МФЦ, стоит рублей — инструкция заказа. Еще нужно сообщить стоимость доли и адрес квартиры, в котором продается доля.

На этот адрес и отправляются уведомления. Если собственник проживает в другому известному адресу, то его тоже нужно сообщить. Они руководствуются Письмом ФНП от Нотариус составляет и через почту отправляет уведомления о продаже. Срок считается с момента доставки уведомления, а не отправки — п.

Обычно собственники отказываются получать уведомления, но они считаются всё равно доставленными. А почта отправляют уведомления обратно нотариусу по истечении месячного срока. Как только месяц прошёл, теперь можно продавать долю, то есть оформлять у нотариуса договор купли-продажи.

Как и писала выше, другие собственники могут оформить у любого нотариуса отказ от покупки доли, тогда и ждать месячный срок не потребуется — п. Стоит 1 — 1 рублей. Если один из собственников несовершеннолетний, то его отказ от покупки оформляется после получения на это разрешения от органов опеки — п.

Один из уведомленных собственников все-таки согласится купить долю по цене, указанной в уведомлении? У него все равно на это есть только месяц. Если не успеет, то продавец может продать кому захочет. Если покупатель с продавцом потом сторгуются на цену НИЖЕ, которая указана в отправленных уведомлениях, то им придётся 1 Или заново уведомлять других собственников 2 Или в договоре купли-продажи и расписке указывать старую цену.

Может вообще не уведомлять остальных собственников? Во-первых, ни один нотариус без уведомлений не заверит договор купли-продажи. Во-вторых, любой из собственников может в течении трех месяцев со дня продажи обратиться в суд. Но ему нельзя просто оспорить сделку и вернуть все как было. А может только перевести на себя роль покупателя — п.

И если оспорить получится, эти деньги переходят продавцу, а он становится собственником доли. Это основной список, но могут быть и дополнительные: Паспорта покупателя и продавца; Если покупателю от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей опекуна, попечителя. Если ему до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна, попечителя.

Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариальная доверенность. При этом оригинал паспорта доверителя или копию приносить не нужно. Доверенность можно оформить у того же нотариуса. Свидетельство а о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить продавец.

Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на продаваемую долю. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля года, то принесите его. Если свидетельства нет, то нужна бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Объект недвижимости в этом случае — это квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Её может заказать любой человек за рублей в МФЦ.

Ссылку на инструкцию я давала выше. Договор основания; Это документ, на основании которого продавец владеет долей.

Если доля была куплена — договор купли-продажи. Она досталась по наследству — свидетельство о наследстве. При приватизации — договор приватизации. Думаю мысль понятна. Технический паспорт на квартиру от продавца.

Нотариально заверенное согласие супруга и продавца, если доля была куплена в им браке, но оформлена только на него одного; Данное согласие можно оформить у того же нотариуса. Супруга продавца нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке.

Оформление стоит около 1 — 2 рублей. Выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Выдается бесплатно. Как получить выписку. Есть вопросы?

Документы для оформления купли продажи доли квартиры у нотариуса

Налоговая ставка Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Как продать долю в квартире?

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости Оформление сделки купли продажи квартиры через нотариуса Кто оплачивает куплю-продажу квартиры у нотариуса Когда продажа квартиры через нотариуса обязательна? Законодательство имеет четкий ответ на этот вопрос. Мы предлагаем его в виде перечня ситуаций, при которых без нотариуса квартиру не продать. Когда у недвижимости 2 и более собственника; Когда одной из сторон еще не исполнилось 14 лет участие несовершеннолетнего ; Когда недвижимость делится супругами в процессе развода; Когда объект находится в доверительном управлении или в распоряжении у опекунов. В законодательстве имеется перечень ситуаций, когда участие нотариуса обязательно, во всех остальных случаях необходимости в нотариусе нет Во всех остальных случаях привлечение к сделке нотариуса — решение сугубо добровольное и необязательное.

Квартира напополам

О необходимости заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры Статья рассказывает, нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса в году, разъясняет тонкости законодательства. Стороны сами решают через нотариуса, заверять документы или нет, но из этого правила есть исключение. Обязательно требуется нотариальная заверка для сделок с долями недвижимости. При этом не имеет значение, сколько имеется покупателей и продавцов, покупают ли родственники недвижимость или нет. В любом случае без нотариальной заверки не обойтись. Обязательно нотариальная заверка нужна при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетним. Такое правило установлено п. Для начала следует выбрать нотариальную контору.

Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет?

В то же время подбор договора и вариант оформления доли, так же зависит и от пожеланий будущего покупателя. Продавцу доли в квартире при выборе варианта оформления, очень важно учитывать сколько лет принадлежащая ему доля находится в собственности. Если продаваемая доля в квартире больше трех лет с с 5 лет , то тогда в договоре можно будет указать полноценную сумму стоимости доли. Для покупателя доли квартиры конечно это более безопасно, так как в случае расторжения договора он получит обратно заплаченные им за долю деньги.

Доля нотариуса: продать часть квартиры, дома или земли теперь можно только через нотариат Благовещенские риелторы уверены: нотариусы отбирают у них хлеб

Проект предусматривает оформление сделок с привлечением нотариуса. Без его услуг нельзя продать долю недвижимости. Это сделали для того, чтобы избежать неправомерных схем продажи. Законодательно разрешено реализовывать даже часть однокомнатной квартиры, если она находится в собственности у 2 или 3 человек.

Продажа доли в квартире: порядок, условия, документы

Форма-9 или выписка из домовой книги. Нотариально удостоверяя отчуждение доли, необходимо проверить, кто зарегистрирован на данной площади, в каких родственных связях они состоят и т. Это поможет нотариусу оценить полноту представленных документов. Например, если он увидит, что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то обязательно потребует от продавца предъявить согласие органов опеки на планируемую сделку. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Нужно ли заверять договор продажи доли квартиры у нотариуса

После оформления договора дарения в Росреестре, одариваемый получает право собственности на долю в квартире и выписку из ЕГРН. Нужно ли платить налог с продажи Продажа недвижимого имущества в России облагается налогом на доходы физических лиц за исключением некоторых случаев. По общему правилу, платить налог нужно, если недвижимость была в собственности продавца 5 лет или меньше. Но здесь есть несколько особенностей. Можно не платить налог за продажу таких долей: доля оформлена в собственность до

Как продать долю в квартире другому собственнику и насколько это реально

Если один из собственников согласен купить её, то ссылка на мою отдельную инструкцию в самом начале статьи. Если никто из собственников не собирается покупать, то попросите их оформить у любого нотариуса отказ от покупки. Если они не собираются ни покупать долю, ни оформлять отказ от покупки, они вообще против продажи или связи с ними нет, то переходите на следующий этап. Перед сделкой проверьте квартиру на обременения — онлайн способ. Отдельная инструкция о проверке на арест.

Оформление сделки по продаже квартиры у нотариуса

Только после сбора всего пакета документов нужно обращаться к государственной структуре. Отказ от доли имущества, перешедшего по наследству Если человек получил долю квартиры по наследству, то для отказа нужно оформлять документы через нотариуса. У него нужно составить заявление об отречении. Оформлять документы следует до момента, когда наследство перейдёт в ваше владение не позже чем через полгода с момента смерти завещателя. Отказаться можно двумя способами — не указывать причину или написать отказ о передаче прав определённому лицу, которого вы выбираете самостоятельно. Таким образом, права отказавшегося от доли квартиры не будут иметь юридической силы. Оформление отказа от имущества, перешедшего по наследству, имеет некоторые нюансы: Заявление нужно писать нотариусу, занимающемуся этим наследственным делом; Во избежание недоразумений, оформлять отказ нужно самостоятельно, лично прийти к нотариусу.

Продажа доли в квартире: участие нотариуса по правилам 2018 года

Совет Федерации одобрил закон , по которому переход долей недвижимости от одного хозяина к другому надо оформлять только через нотариуса. Нотариус проследит, чтобы доли недвижимости не уходили не в те руки. Фото: PhotoXpress Неважно, дарит или продает добрый хозяин пару метров своей квартиры, в любом случае просто ударить по рукам с будущим владельцем доли он не может. Сделку надо будет обязательно оформить через нотариуса. А тот проследит, чтобы ничьи права не нарушались.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 7
  1. ralashaysu

    И что делать если тебя остановили на улице взять личные данные в связи с призывом в армию, возле вокзала уже так делают.

  2. Спартак

    За последние 8 лет я стал все больше и больше ненавидеть мусоров и судей, а теперь еще и адвокатов. С чего бы это, хз.

  3. freetrighplicog

    Burgely AlexКак всегда и спасибо!

  4. Лука

    Всё Тарас, ты наш президент!

  5. Глеб

    Расскажите об организации ТСЖ в многоквартирном доме

  6. anlanlocap

    В 12 пункте об лишении украинцев конституционных прав

  7. Варлаам

    По трезвяни не пробовали ролики пилить?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных