Что делать при мошенничестве с квартирой

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Продавец квартиры получает деньги, а спустя пару месяцев подает в суд о признании сделки недействительной, ссылаясь на психическое расстройство. Ему возвращается квартира, в которой новый владелец уже успел сделать ремонт. В таких схемах участвуют объекты, которые невозможно использовать для проживания. То есть под сделку изначально выбирается квартира в очень плохом состоянии. Очевидно, что покупатель будет делать в ней ремонт.

Начнём с того, что риелтор — посредник, задача которого свести ищущего квартиру с её собственником и заработать на этом процент, и немалый — половину от месячной стоимости в случае ежемесячной аренды. За качество услуг и правдивость информации риелтор не отвечает, его цель — просто побыстрее продать товар, описывая его красивыми словами.

Главная - Безопасность - Мошенничество - Мошенничество при аренде квартиры Мошенничество при аренде квартиры Мало того, что денег на аренду достать сложно, а хочется на этом еще и сэкономить, так еще и аферисты то и дело норовят облапошить, используя различные схемы, среди которых одной из наиболее ходовых и опасных является незаконная субаренда.

«Кидок» на аренде. Новые виды мошенничества при съёме жилья

Причем, нечистые на руку граждане промышляют в самых разных сферах, от банального обсчета на рынке до подделывания подписей в финансовых договорах. Особенно привлекательной для мошенников является сфера недвижимости, ведь здесь в случае удачи они быстро могут получить очень солидный куш.

Существуют сотни мошеннических схем с квартирами. Ниже будут рассмотрены пять самых распространенных из них, и даны советы, как не стать жертвой аферистов, и чему уделить особое внимание при заключении таких сделок.

Махинация с задатком Одним из самых популярных видов мошенничества в сфере недвижимости является обман, основанный на задатке. К продаже предлагается объект недвижимости по очень выгодной цене. На первой же встрече покупателю предъявляются документы, подтверждающие, что имущество действительно принадлежит продавцу.

Покупателя все устраивает, и он заявляет о готовности оформить сделку. Продавец выдвигает условие, что ему нужен задаток. В соответствующем договоре прописывается пункт, что в случае отказа покупателя от сделки, задаток ему не возвращается.

После передачи задатка продавцу, покупателю вдруг становятся известны факты, которые на предшествующих встречах были от него скрыты второй стороной, но при этом, они являются очень существенными. Покупатель отказывается от сделки и теряет задаток.

Сумма задатка для покупателя не критична, но тем не менее, обман налицо. Хотя, стороны заключили договор, поэтому в формальном смысле действия продавца можно считать законными, и состава преступления в них нет.

В сделках с задатком нужно обращать внимание на мелочи, и пытаться понять логику продавца. Появление неожиданных наследников Следующая мошенническая схема имеет отношение к наследованию. Вообще, тема наследства в сфере недвижимости является очень привлекательной для мошенников.

Объясняя причину такой щедрости, продавец обычно рассказывает, что недвижимость получена в наследство, а продается дешево исключительно из-за срочной нужды в деньгах. Оформляется сделка купли-продажи. А спустя немного времени внезапно объявляется другой наследник бывшего владельца квартиры, который заявляет, что только узнал о смерти родственника, и сразу, как это предусмотрено законом, явился к нотариусу с целью подачи заявления о принятии наследства.

После этого покупатель долго доказывает в суде, что его действия при покупке недвижимости были абсолютно законными, и что нет оснований для признания договора купли-продажи недействительным. А новый наследник, вроде бы тоже на вполне законных основаниях, утверждает, что он знать не знал, и ведать не ведал о смерти родственника, а сейчас у него есть все права наследовать имущество.

К сожалению, суд обычно принимает сторону наследника. Ведь по закону, если тот представит суду доказательства того, что ему действительно не было известно о смерти родственника, то срок принятия наследства может быть восстановлен.

Сделка купли-продажи по наследуемой квартире в этом случае признается недействительной. Что касается продавца квартиры, — ищи ветра в поле! Деньги за квартиру он уже потратил, а имущества у него нет. Использование незаконного решения суда о наследовании имущества Некоторые мошенники действуют с помощью незаконного решения суда, позволяющего наследовать имущество.

Обычно с этой целью они доказывают родство в районном суде небольшого города. По закону, установление факта родства производится по месту жительства заявителя. Вряд ли нужно озвучивать факторы, способствующие мошенникам в получении такого судебного решения.

Кто хочет его получить, тот знает, как это сделать. Обзаведясь решением такого суда, мошенник отправляется к нотариусу, чтобы заявить о своих правах на наследство умершего. Понятно, что, чаще всего объектом внимания аферистов становятся квартиры лиц, не имевших ближайших родственников.

Или такие родственники есть, но в силу каких-то обстоятельств не могут оформить наследство в установленный законом шестимесячный срок например, отбывают наказание в местах лишения свободы.

Сговор мошенников с недобросовестным нотариусом Чтобы завещание обладало правовой силой, его должен одобрить нотариус.

Нужно сказать, что федеральная нотариальная палата регулярно проводит чистки, лишая полномочий нотариусов, которые обвиняются в незаконной деятельности или подозреваются в ней. При этом, его подпись подделывается. Например, человек умер, не оставив после себя завещания.

В этом случае его квартира должна перейти наследнику по закону. Нужно понимать, что оспаривание удостоверенного нотариусом завещания является очень сложной задачей.

В первую очередь, потому, что с года удостоверению нотариуса придана сила удостоверенного факта, то есть, он является практически неоспоримым. Далее, в среде нотариусов тоже существует такое понятие, как корпоративная солидарность. То есть, нотариальное сообщество без энтузиазма принимает факт недобросовестности нотариуса, поэтому рядовой гражданин имеет очень мало шансов доказать его незаконные действия.

Использование мошенниками поддельных документов Большинство людей даже не представляют, насколько реалистичными могут быть поддельные документы. Например, у жителя Сочи умерла тетя, которая жила в Подмосковье. Мужчина был ее единственным родственником, и в установленный законом срок принял наследство по закону.

Но когда до истечения шестимесячного срока оставалось лишь две недели, нотариусу, который вел наследственное дело, предоставили завещание в пользу другого наследника, якобы удостоверенное нотариусом из Курска. Когда стали разбираться, выяснилось, что подпись и печать на завещании не соответствовали подписи и печати данного нотариуса.

Кроме того, в его реестре такого завещания просто не было. Как сделать покупку квартиры безопасной Покупая вторичное жилье, не следует торопиться с принятием решения. Пресловутая поговорка о сыре, который бывает бесплатным только в мышеловке, в данном случае актуальна, как никогда.

И если есть хоть малейшие сомнения в порядочности продавца недвижимости, лучше заручиться поддержкой опытного риэлтора или грамотного юриста. Как распознать мошенничество Прежде всего, настороженность должна вызвать низкая цена недвижимости особенно, если она была получена наследство.

Всем покупателям следует помнить: незаконно получив имущество в наследство, мошенники стараются как можно быстрее его реализовать. Ведь всегда есть вероятность того, что преступный замысел будет обнаружен, или объявится настоящий наследник.

Еще одним признаком мошенничества может быть частая смена собственников жилья. Зачастую аферисты, чтобы создать видимость законности владения объектом недвижимости, проводят несколько сделок. По мнению экспертов, в случае, если квартира за три последних года более двух раз меняла хозяев, от покупки лучше отказаться.

А более двух сделок за три года, как показывает практика, почти всегда говорит о том, что объект недвижимости является очень проблемным. Какие документы нужно требовать у продавца Абсолютной гарантии чистоты сделки не даст никто. Однако, можно в определенной мере обезопасить сделку, запросив у продавца некоторые документы или получив их самостоятельно.

Если есть хоть какие-то сомнения, нужно требовать у продавца дополнительные документы. Ведь он хочет продать квартиру, а значит, в его интересах убедить покупателя в безопасности сделки.

В дополнительный набор документов могут входить: 1. Справка о переходе прав на приобретаемое жилье. Она может быть выдана территориальным органом Росреестра только собственнику объекта недвижимости. По этому документу можно проследить цепочку сделок вместе с основаниями для перехода прав.

Расширенная выписка из домовой книги. Изучив ее, можно узнать, кто был прописан в квартире, куда и по какой причине выписался.

Здесь нужно обратить внимание на то, были ли прописаны по данному адресу малолетние дети, куда они выписаны, и сколько им лет на момент проведения сделки.

Если лицо было выписано из квартиры по причине осуждения, то с квартирой тоже могут возникнуть проблемы. Технический паспорт БТИ. Из него можно узнать, производились ли в квартире работы, которые нужно согласовывать с соответствующими инстанциями.

Важный момент: все выписки и справки должны получаться в присутствии покупателя или его доверенного лица.

Если речь идет о наследственном имуществе, то следует посмотреть, в течение какого срока наследник владел имуществом. Если он составляет менее трех лет, имеет смысл изучить материалы наследственного дела, которое наследник может взять у нотариуса.

Было интересно? Пожалуйста, поделитесь в социальных сетях: И подпишитесь, чтобы ничего не пропустить:.

Заставил «риэлтеров» вернуть мне деньги

Многие жертвы не один год посещают суды для того, доказывая свою правоту и факт мошенничества. Чтобы не оказаться в руках мошенников, необходимо уделить время собственной безопасности. Распространенные схемы Наиболее часто встречающиеся схемы: Инвестирование в недостроенное жильё. Сейчас часто можно встретить объявления застройщиков о продаже квартир в жилых комплексах, которые ещё не достроены.

Покупаем квартиру: самые популярные методы работы мошенников

Причем, нечистые на руку граждане промышляют в самых разных сферах, от банального обсчета на рынке до подделывания подписей в финансовых договорах. Особенно привлекательной для мошенников является сфера недвижимости, ведь здесь в случае удачи они быстро могут получить очень солидный куш. Существуют сотни мошеннических схем с квартирами. Ниже будут рассмотрены пять самых распространенных из них, и даны советы, как не стать жертвой аферистов, и чему уделить особое внимание при заключении таких сделок. Махинация с задатком Одним из самых популярных видов мошенничества в сфере недвижимости является обман, основанный на задатке. К продаже предлагается объект недвижимости по очень выгодной цене.

Самый распространенный способ обмана покупателей квартир!

Как правило, клиент лохотрона — провинциал, жаждущий осесть в столице, часто не имеющий регистрации и желания связываться с милицией. Но, как оказалось, москвич с высшим образованием также имеет все шансы попасть в сети заманчивых объявлений о сдаче квартир и комнат. Отличить их легко: поищите в Интернете указанный телефон в формате и он наверняка всплывёт в одном из чёрных списков. Опыта общения с риэлтерами и агентствами у меня не было, источнику информации я доверял, поэтому сразу же позвонил по телефону и меня уверили в том, что агентство подберёт комнату, надо только подъехать в офис и заключить договор, внеся 3 тысячи рублей предоплаты за два месяца проживания плюс рублей — оплата услуг агентства. Как я понял позже, мошенники стараются сразу отсечь нежелательных клиентов, которые могут потом им самим создать проблемы, например, работников силовых ведомств, и в этом случае просто прекращают разговор. Дальше происходило всё быстро: подписал договор, заплатил деньги, договорился по мобильнику с выездным агентом о встрече у метро. Естественно, прождал впустую, а дозвонившись, услышал страшную историю о внезапной инспекции префектуры в общежитие.

Какие схемы используют мошенники при проведении сделок с недвижимостью

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки. Задаток Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене.

Покупаем квартиру: самые популярные методы работы мошенников 5 ноября г. Попасть в руки мошенников намного проще, чем кажется.

С мошенничеством приходится сталкиваться во всех сферах жизни. Они бывают мелкими, когда речь идет о нескольких рублях, а бывают и такими, когда счет идет на очень большие суммы. Существуют мошеннические схемы и в купле-продаже недвижимости. Задаток К наиболее популярной схеме можно отнести связанную с задатком.

Самые популярные схемы мошенничества при продаже квартиры

Когда я раньше читал подобные новости, всегда воспринимал отстранённо, как будто со мной этого не может произойти, но я ошибался. И теперь могу заявить, в зоне риска мошенников — каждый, увы, даже хабровчане. Хотя в моём случае ситуация попроще, квартиру у меня не переписывали, зато куда более распространена — я и моя супруга без нашего ведома стали директорами нескольких ООО. Напоминаю, что подписание документов с помощью ЭЦП равносильно подписанию собственноручной подписью юр. И как показала практика , часто для этого нужна только картинка паспорта и номер СНИЛС, что есть у любого работодателя, банка, и других организаций, куда вынуждено даются такие документы. Итак, как дело было. Была у меня ипотека в одном зелёном банке. К слову, изначально ипотека была оформлена на меня как основного заёмщика, и на супругу как созаёмщика, то есть весь пакет документов был у банка.

Мошенничество при съеме жилья

Выбрать страницу Распространенные виды мошенничества при покупке квартиры Во все времена приобретение недвижимости было выгодной инвестицией в будущее. Несмотря на высокую стоимость, жилье нужно всегда и каждому. Ежедневно происходит более сотни афер при покупке квартиры в Украине.

О мошенничестве супругов при разделе имущества в сделках с недвижимостью

Мошенничество при съеме жилья Мошенничество при съеме жилья Чтобы не попасться на удочку к недобросовестному арендатору, советуем прочитать данную статью. Она будет содержать примерные мошеннические схемы, узнав о которых, вы обезопасите себя. Из-за высоких рыночных цен на жилье и низкой средней заработной платы в нашей стране, приобрести недвижимость довольно таки затруднительно. Особенно молодым людям, только что отделившимся от родителей. Однако жилая площадь нужна всем и поэтому большое распространение получила арендованное жилье.

Жилищный Консультант

Add to Flipboard Magazine. Ежедневная рассылка новостей KP. RU Комментарии: comments Эта квартира была в собственности семьи Салтовских почти 40 лет, но увели ее за несколько минут при помощи электронной подписи. Неудивительно, что возможность в одночасье лишится своих квадратных метров для многих остается ночным кошмаром. Но именно это произошло в реальности с летним коренным москвичом Романом Салтовским. И сделали они это посредством новых технологий - да-да, тех самых, которые должны, по идее, сделать нашу жизнь более удобной и защищенной.

Как распознать мошенничество с недвижимостью: новые махинации в 2019 году

А ещё — слишком много юридически безграмотных и доверчивых людей. Как минимизировать риски — расскажем ниже. Виды мошенничества при покупке и продаже квартиры Конечно, сейчас для мошенников не такое раздолье, как, скажем, в е, и многие мошеннические схемы былых времён исчезли из криминальных сводок. Законодатели пытаются поставить заслон для мошеннических схем, а механизмы проверки квартиры на юридическую чистоту стали совершеннее и доступнее. Однако не стоит обольщаться.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Евдокия

    Немецкая овчарка не большая овчарка ? То есть пит буль ростом 35 45 см в холке крупная и опасная а немецкая овчарка в два раза его выше не крупная и не опасная хотя нападает в разы чаще ! А вы точно специалист и понимаете о чем вообще говорите или так поболтать на камеру для хайпа решили. Изучите вопрос а потом советы раздавайте! Хотелось бы конкретные ссылки на законы и НПА которыми вы руководствуетесь иначе я посмотрел обзор бабушки на лавочке. Конечно дизлайк.

  2. pinbuyslatfes

    Щиро дякую.Вітання та найщиріші побажання Вам теж в 2019 році.Хай щастить Вам та всій Вашій сім.ї

  3. Вера

    Тарас можно ли узнать продолжение этой ситуации?

  4. Влас

    К тому же, котел прошел летом техническое обслуживние и работает отлично, здание в прошлом году утеплили снаружи что уже должно было дать економию. Тоесть котел в обсоужен, и в отличном тех. состоянии.

  5. Лада

    В-системе фсин страшная корупция-и эта всё прикрывают-фсб-они в доле-везде где промка.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных