2015年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了顯著的波動(dòng)，年初時(shí)，受政策調(diào)控和市場(chǎng)需求影響，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，但隨后政府加強(qiáng)了調(diào)控力度，推出了一系列限購(gòu)、限貸等措施，導(dǎo)致市場(chǎng)逐漸降溫，下半年，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整跡象。，從整體來(lái)看，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“前高后低”的走勢(shì)，但不同城市和區(qū)域之間存在明顯差異，一線城市由于人口流入和需求旺盛，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定；而部分二三線城市由于庫(kù)存高企和需求不足，房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下跌。，未來(lái)展望方面，隨著政府繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控政策，特別是“房住不炒”的定位，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加注重居住屬性，而非投資屬性，隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和人口結(jié)構(gòu)的變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持一定的發(fā)展空間，但需要注意的是，未來(lái)市場(chǎng)仍存在不確定性因素，如政策調(diào)整、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化等，需要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)并做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。
調(diào)控政策密集出臺(tái)
2015年，中國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度顯著增強(qiáng)，旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，年初，央行多次降息降準(zhǔn)，釋放流動(dòng)性，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了資金支持，隨著市場(chǎng)逐漸升溫，尤其是三四線城市出現(xiàn)投資炒作現(xiàn)象,國(guó)家開始實(shí)施更為嚴(yán)格的調(diào)控措施。
4月，中央政府出臺(tái)“9·30”新政，即首套房首付比例下調(diào)至兩成，二套房首付比例降至四成，同時(shí)放寬公積金貸款條件，這一系列措施旨在刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)需求，隨后，多個(gè)城市跟進(jìn)出臺(tái)地方性限購(gòu)、限貸政策,試圖控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
到了年底，隨著市場(chǎng)逐漸冷卻，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，隨后各地紛紛出臺(tái)更加細(xì)化的調(diào)控政策，如提高二套房首付比例、加強(qiáng)購(gòu)房資格審核等，進(jìn)一步抑制投機(jī)性需求，這些政策措施的密集出臺(tái),標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)新的調(diào)控周期。
市場(chǎng)表現(xiàn)：波動(dòng)中趨于理性
2015年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策調(diào)控的“雙刃劍”下，呈現(xiàn)出先揚(yáng)后抑的走勢(shì)，一季度，受寬松貨幣政策和“9·30”新政刺激，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一波小陽(yáng)春，成交量顯著上升，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲，隨著調(diào)控政策的密集出臺(tái)和市場(chǎng)預(yù)期的變化,市場(chǎng)逐漸回歸理性。
二季度開始，市場(chǎng)出現(xiàn)分化，一線城市由于供需矛盾依然突出，房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定；而二三線城市由于前期炒作嚴(yán)重，加之庫(kù)存高企，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足，部分城市甚至出現(xiàn)回調(diào)，到了下半年，隨著調(diào)控政策的深入實(shí)施和“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的平淡收?qǐng)?，市?chǎng)進(jìn)一步降溫，成交量下滑，房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄,這一過(guò)程體現(xiàn)了市場(chǎng)在政策引導(dǎo)下的自我調(diào)節(jié)和理性回歸。
區(qū)域差異：一線城市獨(dú)撐大局
2015年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域差異進(jìn)一步凸顯，一線城市如北京、上海、廣州、深圳等，由于人口持續(xù)流入、土地供應(yīng)緊張等因素，房?jī)r(jià)依然保持堅(jiān)挺，尤其是深圳，受惠于“粵港澳大灣區(qū)”規(guī)劃的預(yù)期以及深圳灣等高端住宅區(qū)的熱銷,房?jī)r(jià)漲幅一度領(lǐng)跑全國(guó)。
相比之下，二三線城市則呈現(xiàn)出明顯的分化趨勢(shì)，部分經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好、產(chǎn)業(yè)支撐較強(qiáng)的二線城市如南京、杭州等，由于人口吸引力和城市發(fā)展?jié)摿Υ?，房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)；而大部分三線及以下城市由于庫(kù)存壓力大、人口外流嚴(yán)重，房?jī)r(jià)普遍承壓，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)下跌,這種區(qū)域差異在政策調(diào)控和市場(chǎng)需求變化的影響下進(jìn)一步加劇。
穩(wěn)中求進(jìn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)
展望2015年后的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以預(yù)見的是，“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一基本定位將長(zhǎng)期不變，未來(lái)幾年內(nèi)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將朝著更加健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展：
- 政策將繼續(xù)保持穩(wěn)定性和連續(xù)性：預(yù)計(jì)中央將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的原則，通過(guò)金融、土地、財(cái)稅等多方面政策組合拳來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，防止市場(chǎng)大起大落,針對(duì)不同城市的具體情況實(shí)施差異化調(diào)控政策。
- 租賃市場(chǎng)將迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇：隨著“租購(gòu)并舉”政策的推進(jìn)和住房租賃市場(chǎng)的逐步規(guī)范，租賃市場(chǎng)將迎來(lái)快速發(fā)展期，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年內(nèi)，租賃房源將更加豐富，租賃服務(wù)將更加專業(yè)化、規(guī)范化。
- 智慧化、綠色化將成為趨勢(shì)：在“新基建”和“雙碳”目標(biāo)的推動(dòng)下，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加注重智慧化和綠色化發(fā)展，智能建筑、綠色建筑將成為市場(chǎng)的新寵兒。
- 區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展將促進(jìn)均衡：隨著“一帶一路”、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)等國(guó)家戰(zhàn)略的深入實(shí)施，區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的均衡發(fā)展,中西部地區(qū)和沿線城市將迎來(lái)更多發(fā)展機(jī)遇。
