蘭州市租房市場(chǎng)近期迎來了一系列新政策，包括加強(qiáng)租賃市場(chǎng)監(jiān)管、規(guī)范租賃合同、保障租客權(quán)益等措施，這些政策旨在促進(jìn)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，提高租客的居住品質(zhì)和安全感。，從市場(chǎng)情況來看，蘭州市的租房需求持續(xù)旺盛，尤其是對(duì)于交通便利、配套設(shè)施完善的區(qū)域，如城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)等，隨著“租購并舉”政策的推進(jìn)，越來越多的房東開始接受長(zhǎng)期租賃，為租客提供了更多選擇。，在趨勢(shì)方面，蘭州市的租房市場(chǎng)將更加注重品質(zhì)和服務(wù)，隨著科技的發(fā)展和智能化家居的普及，租房市場(chǎng)將更加注重居住環(huán)境的舒適性和便利性，政府也將繼續(xù)加大對(duì)租賃市場(chǎng)的支持力度，推動(dòng)租賃市場(chǎng)的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化發(fā)展。
租購?fù)瑱?quán)，公平共享
近年來,蘭州市積極響應(yīng)國家“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，大力推進(jìn)“租購?fù)瑱?quán)”政策，這一政策意味著，在子女教育、醫(yī)療保障、公共服務(wù)等方面，租房者將享有與購房者同等的權(quán)利，2023年初，蘭州市政府正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，明確提出要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，確保租房市場(chǎng)的健康發(fā)展。
為規(guī)范中介行為,保護(hù)租客權(quán)益，蘭州市還出臺(tái)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，對(duì)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、信息公示等進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定，有效遏制了“黑中介”現(xiàn)象，提升了租房市場(chǎng)的透明度和安全性，蘭州市還積極推動(dòng)住房租賃立法工作，力求通過法律手段保障租客和房東的合法權(quán)益。
市場(chǎng)現(xiàn)狀：供需兩旺，結(jié)構(gòu)優(yōu)化
當(dāng)前,蘭州市租房市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢(shì)，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口流入的增加，特別是年輕人口和外來務(wù)工人員的增多，租房需求持續(xù)上升，政府推出的公租房、人才公寓等保障性住房項(xiàng)目有效緩解了部分群體的住房壓力，促進(jìn)了市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。
據(jù)蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最新數(shù)據(jù)顯示,2023年第一季度，蘭州市租賃房源掛牌量同比增長(zhǎng)15%，其中以一室一廳和單身公寓為主的小戶型尤為搶手，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+租房”模式的普及，線上租房平臺(tái)成為越來越多租客的首選，其便捷性、透明度及豐富的房源信息吸引了大量用戶。
市場(chǎng)中也存在一些挑戰(zhàn),如租金上漲壓力、房源質(zhì)量參差不齊等問題仍需關(guān)注，為應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)，蘭州市正積極推動(dòng)住房租賃立法工作，力求通過法律手段保障租客和房東的合法權(quán)益。
租房趨勢(shì)：科技賦能，智慧租賃
隨著5G、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)的快速發(fā)展，蘭州市的租房市場(chǎng)正步入智慧化時(shí)代，智慧租賃平臺(tái)通過大數(shù)據(jù)分析，為租客提供個(gè)性化的房源推薦、信用評(píng)估、租金計(jì)算等服務(wù)；利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實(shí)現(xiàn)房屋智能安防、遠(yuǎn)程控制等功能，提升了居住的安全性和便利性。
共享經(jīng)濟(jì)模式在租房領(lǐng)域的應(yīng)用也日益廣泛,短租平臺(tái)如AIrbnb在蘭州市的滲透率逐年上升，為游客和臨時(shí)居住需求者提供了更多選擇，而長(zhǎng)租公寓品牌如“自如”、“蛋殼”等也在蘭州市場(chǎng)布局，通過提供裝修精美、配套齊全的公寓產(chǎn)品，滿足不同租客的居住需求。
未來展望：多元化發(fā)展，綠色租賃
展望未來,蘭州市的租房市場(chǎng)將呈現(xiàn)多元化和綠色化的發(fā)展趨勢(shì)，隨著城市更新和舊城改造的推進(jìn)，將有更多高品質(zhì)的租賃房源進(jìn)入市場(chǎng)，滿足不同層次、不同需求的租客，政府和社會(huì)資本將進(jìn)一步加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)的投入，推動(dòng)形成多元化的住房供應(yīng)體系。
綠色租賃將成為未來發(fā)展的關(guān)鍵詞,蘭州市將積極響應(yīng)國家“碳達(dá)峰、碳中和”目標(biāo)，鼓勵(lì)發(fā)展綠色建筑和節(jié)能環(huán)保的租賃產(chǎn)品，這包括使用環(huán)保材料裝修的房源、安裝太陽能熱水器的公寓以及采用智能溫控系統(tǒng)的居住空間等，綠色租賃不僅有助于提升居民的生活質(zhì)量，也是城市可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。
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