近日，成都多家房產(chǎn)中介被曝存在亂象，包括虛假宣傳、違規(guī)操作、欺詐消費(fèi)者等，這些中介通過虛假房源、虛假報(bào)價(jià)等手段吸引客戶，甚至存在“吃差價(jià)”等違規(guī)行為，一些中介還涉及非法集資、騙取貸款等違法行為，這些亂象背后，是一條灰色產(chǎn)業(yè)鏈，涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，包括開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等，這些行為不僅損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益，也擾亂了市場(chǎng)秩序，相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊這些違法行為，保障消費(fèi)者權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)健康發(fā)展。
- 中介亂象：虛假宣傳、騙取定金
- 違規(guī)操作：陰陽合同、吃差價(jià)
- 行業(yè)亂象：無證經(jīng)營、掛靠公司
- 監(jiān)管缺失：法律漏洞、執(zhí)法不力
- 消費(fèi)者維權(quán)難：證據(jù)不足、訴訟成本高
- 建議與對(duì)策：加強(qiáng)監(jiān)管、完善法律、提高消費(fèi)者意識(shí)
近年來,隨著成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，各類房產(chǎn)中介如雨后春筍般涌現(xiàn)，在這繁榮背后，卻隱藏著不少亂象和灰色產(chǎn)業(yè)鏈，本文將深入剖析成都中介行業(yè)的種種問題，揭開其背后的黑幕，為消費(fèi)者提供一份警醒。
中介亂象：虛假宣傳、騙取定金
在成都,許多房產(chǎn)中介為了吸引客戶，不惜進(jìn)行虛假宣傳，他們夸大房屋的優(yōu)勢(shì)，隱瞞存在的問題，甚至虛構(gòu)房源信息，某中介公司曾宣稱某套房屋位于市中心黃金地段，但實(shí)際上該房屋卻位于一個(gè)偏遠(yuǎn)郊區(qū)，購房者一旦交了定金或簽訂購房合同，才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙，但此時(shí)往往為時(shí)已晚。
騙取定金也是中介行業(yè)的常見手段之一,一些中介在購房者看房時(shí)，會(huì)要求其先交一筆定金，并承諾在一定時(shí)間內(nèi)保留該房源，當(dāng)購房者決定購買時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)該房源已被“內(nèi)部消化”，定金也早已被中介私吞。
違規(guī)操作：陰陽合同、吃差價(jià)
陰陽合同是房產(chǎn)中介行業(yè)的另一大毒瘤,他們與購房者簽訂兩份合同，一份是虛假的低價(jià)合同，用于應(yīng)付稅務(wù)和監(jiān)管部門的檢查；另一份則是實(shí)際成交的高價(jià)合同，用于收取高額中介費(fèi)和差價(jià)，這樣一來，購房者不僅要支付更高的購房成本，還要承擔(dān)被監(jiān)管部門查處的風(fēng)險(xiǎn)。
吃差價(jià)則是中介通過虛構(gòu)各種費(fèi)用,如“服務(wù)費(fèi)”、“咨詢費(fèi)”等，從購房者手中賺取額外利潤，這些費(fèi)用往往沒有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，全憑中介“口頭約定”，使得購房者難以維權(quán)。
行業(yè)亂象：無證經(jīng)營、掛靠公司
在成都的中介市場(chǎng)中,無證經(jīng)營和掛靠公司現(xiàn)象屢見不鮮，一些中介為了節(jié)省成本或規(guī)避監(jiān)管，選擇掛靠在其他有資質(zhì)的公司名下進(jìn)行非法經(jīng)營，這些中介人員往往沒有接受過專業(yè)培訓(xùn)，缺乏必要的職業(yè)素養(yǎng)和法律法規(guī)知識(shí)，導(dǎo)致他們?cè)诓僮鬟^程中頻頻違規(guī)。
一些中介還通過偽造證件、虛構(gòu)身份等手段進(jìn)行欺詐活動(dòng)，他們利用虛假的營業(yè)執(zhí)照、從業(yè)資格證等文件騙取購房者的信任，從而實(shí)施詐騙行為，這些行為不僅嚴(yán)重?fù)p害了購房者的利益，也破壞了整個(gè)行業(yè)的信譽(yù)和秩序。
監(jiān)管缺失：法律漏洞、執(zhí)法不力
盡管成都的房產(chǎn)中介市場(chǎng)存在諸多亂象,但監(jiān)管部門在執(zhí)法過程中卻顯得力不從心，相關(guān)法律法規(guī)存在漏洞和空白地帶，使得一些違規(guī)行為難以得到有效打擊，監(jiān)管部門在執(zhí)法過程中存在推諉扯皮、敷衍了事的現(xiàn)象，導(dǎo)致違法違規(guī)行為得不到及時(shí)糾正和處罰。
一些地方政府為了吸引投資、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而放寬了房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入條件，這也為中介行業(yè)的亂象提供了土壤，在利益驅(qū)動(dòng)下，一些中介機(jī)構(gòu)不惜鋌而走險(xiǎn)、違法亂紀(jì)，嚴(yán)重?cái)_亂了市場(chǎng)秩序。
消費(fèi)者維權(quán)難：證據(jù)不足、訴訟成本高
對(duì)于遭受中介欺詐的購房者來說,維權(quán)之路往往異常艱難，他們很難收集到足夠的證據(jù)來證明自己的權(quán)益受到侵害；即使收集到了證據(jù)并成功提起訴訟或仲裁申請(qǐng)賠償時(shí)也可能面臨高昂的訴訟成本和漫長的等待時(shí)間，這些因素都使得許多購房者選擇放棄維權(quán)或采取其他方式解決問題（如私下協(xié)商）來避免更大的損失和麻煩。
建議與對(duì)策：加強(qiáng)監(jiān)管、完善法律、提高消費(fèi)者意識(shí)
針對(duì)上述問題提出以下建議與對(duì)策：
- 加強(qiáng)監(jiān)管：政府應(yīng)加大對(duì)房產(chǎn)中介市場(chǎng)的監(jiān)管力度，建立健全相關(guān)法律法規(guī)體系并嚴(yán)格執(zhí)行；同時(shí)加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審核和從業(yè)人員培訓(xùn)以提高其職業(yè)素養(yǎng)和法律法規(guī)意識(shí)；此外還應(yīng)建立舉報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制鼓勵(lì)公眾參與監(jiān)督舉報(bào)違規(guī)行為。
- 完善法律：立法機(jī)關(guān)應(yīng)盡快修訂完善相關(guān)法律法規(guī)以填補(bǔ)漏洞和空白地帶；明確界定中介機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任和義務(wù)并加大處罰力度以遏制其違法行為；同時(shí)還應(yīng)建立消費(fèi)者保護(hù)機(jī)制為受害者提供有效的法律救濟(jì)途徑。
- 提高消費(fèi)者意識(shí)：消費(fèi)者應(yīng)提高自我保護(hù)意識(shí)并學(xué)會(huì)辨別真?zhèn)涡畔?；在簽訂合同時(shí)認(rèn)真閱讀條款并保留相關(guān)證據(jù)以便日后維權(quán)；同時(shí)還應(yīng)關(guān)注行業(yè)資訊了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)以做出明智決策。
- 行業(yè)自律：行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)發(fā)揮積極作用推動(dòng)行業(yè)自律建設(shè)；制定行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)并加強(qiáng)監(jiān)督檢查以促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)規(guī)范經(jīng)營；同時(shí)還應(yīng)開展宣傳教育提高從業(yè)人員素質(zhì)和能力水平。
- 媒體監(jiān)督：媒體應(yīng)發(fā)揮輿論監(jiān)督作用揭露行業(yè)亂象和問題；引導(dǎo)公眾關(guān)注并積極參與討論以推動(dòng)問題解決；同時(shí)還應(yīng)倡導(dǎo)誠信經(jīng)營和公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境以促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。
“曝光成都中介”不僅是為了揭露問題、警示消費(fèi)者，更是為了推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展、維護(hù)市場(chǎng)秩序和社會(huì)公平正義而努力！希望各方能夠共同努力打造一個(gè)更加規(guī)范、透明、健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境！
