2017年，鎮(zhèn)江樓市迎來市場回暖，但政府也加強(qiáng)了調(diào)控政策。隨著城市發(fā)展和人口增長，購房需求不斷增加，房價(jià)持續(xù)上漲。政府出臺了多項(xiàng)限購、限貸政策，以遏制房價(jià)過快上漲。政府還加大了土地供應(yīng)和保障房建設(shè)力度，以緩解市場供需矛盾。這些措施使得鎮(zhèn)江樓市在保持穩(wěn)健增長的同時(shí)，也保持了市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。
1、[2017年初：限購限貸政策出臺](#id1)
2、[年中市場回暖：購房需求依舊旺盛](#id2)
3、[年末再次調(diào)控：政策持續(xù)收緊](#id3)
4、[未來趨勢：穩(wěn)字當(dāng)頭 調(diào)控不放松](#id4)
一、2017年初：限購限貸政策出臺
2017年初，隨著全國樓市調(diào)控政策的不斷收緊，鎮(zhèn)江也加入了“限購限貸”的行列，1月18日，鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，明確提出了多項(xiàng)調(diào)控措施：
限購政策：在市區(qū)（京口區(qū)、潤州區(qū)、丹徒區(qū)、新區(qū)）范圍內(nèi)，對已擁有2套及以上住房的家庭暫停出售新建商品住房；對市區(qū)（不含新區(qū)）已擁有1套住房的家庭，暫停出售第2套新建商品住房。
限貸政策：對首次購買普通住房的居民，最低首付款比例調(diào)整為30%；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民，再次申請購買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為40%。
這一政策的出臺，無疑給鎮(zhèn)江樓市投下了“冷水”，使得市場迅速降溫，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，政策實(shí)施后的一個(gè)月內(nèi)，鎮(zhèn)江新房成交量環(huán)比下滑了30%以上。
二、年中市場回暖：購房需求依舊旺盛
盡管有政策調(diào)控，但鎮(zhèn)江樓市的購房需求依舊旺盛，進(jìn)入年中，隨著部分銀行貸款利率的下調(diào)以及部分開發(fā)商推出優(yōu)惠促銷活動，鎮(zhèn)江樓市逐漸出現(xiàn)回暖跡象。
貸款利率下調(diào)：隨著央行多次降準(zhǔn)降息，鎮(zhèn)江部分銀行的房貸利率也開始松動，某國有銀行將首套房貸款利率從基準(zhǔn)上浮5%下調(diào)至基準(zhǔn)上浮3%，這一舉措大大減輕了購房者的負(fù)擔(dān)。
優(yōu)惠促銷活動：為了吸引購房者，不少開發(fā)商推出了各種優(yōu)惠促銷活動，某知名房企在鎮(zhèn)江市區(qū)的某樓盤推出了“買房送車位”、“首付分期”等優(yōu)惠措施，吸引了大量購房者關(guān)注。
在市場回暖的帶動下，鎮(zhèn)江新房成交量逐漸回升，據(jù)市住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份鎮(zhèn)江市區(qū)新房成交量環(huán)比5月份上漲了20%以上。
三、年末再次調(diào)控：政策持續(xù)收緊
市場回暖并未持續(xù)太久，進(jìn)入四季度后，隨著全國樓市調(diào)控政策的再次收緊，鎮(zhèn)江也加大了樓市調(diào)控的力度。
限售政策：10月3日，鎮(zhèn)江市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》，明確在市區(qū)范圍內(nèi)（不含丹徒區(qū)）新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可上市交易，這一政策的出臺，無疑給市場再次投下了“冷水”。
信貸政策收緊：隨著全國金融去杠桿化的推進(jìn)，鎮(zhèn)江各大銀行的房貸利率也開始上調(diào)，某銀行將首套房貸款利率從基準(zhǔn)上浮5%上調(diào)至基準(zhǔn)上浮8%，這一舉措大大增加了購房者的負(fù)擔(dān)。
在政策持續(xù)收緊的帶動下，鎮(zhèn)江樓市再次降溫，據(jù)市住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份鎮(zhèn)江市區(qū)新房成交量環(huán)比10月份下滑了15%以上。
四、未來趨勢：穩(wěn)字當(dāng)頭 調(diào)控不放松
展望2018年，鎮(zhèn)江樓市將繼續(xù)在“穩(wěn)”字當(dāng)頭的基調(diào)下運(yùn)行，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)和居民收入水平的提高，購房需求依舊旺盛；在“房住不炒”的定位下，樓市調(diào)控政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。
供需平衡：未來鎮(zhèn)江樓市將更加注重供需平衡，一方面通過增加土地供應(yīng)、加快棚戶區(qū)改造等方式增加市場供應(yīng)；另一方面通過加強(qiáng)市場監(jiān)管、打擊違法違規(guī)行為等方式規(guī)范市場秩序。
品質(zhì)提升：隨著消費(fèi)者對居住品質(zhì)要求的提高，未來鎮(zhèn)江樓市將更加注重品質(zhì)提升，開發(fā)商將更加注重產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、施工、服務(wù)等環(huán)節(jié)，打造高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。
多元化發(fā)展：未來鎮(zhèn)江樓市將呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢，除了傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)品外，還將涌現(xiàn)出更多的商業(yè)綜合體、養(yǎng)老社區(qū)、文化旅游地產(chǎn)等新型產(chǎn)品形態(tài)，這些新型產(chǎn)品形態(tài)將滿足消費(fèi)者多元化的居住需求和生活方式。
2017年是鎮(zhèn)江樓市不平凡的一年，從年初的“限購限貸”到年中的市場回暖再到年末的再次調(diào)控，鎮(zhèn)江樓市經(jīng)歷了不少波折，然而在這一年里我們也看到了市場的韌性和政策的智慧，未來在“穩(wěn)”字當(dāng)頭的基調(diào)下運(yùn)行下，相信鎮(zhèn)江樓市將繼續(xù)保持健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，對于購房者而言，理性購房、量力而行仍是關(guān)鍵；對于開發(fā)商而言注重品質(zhì)、創(chuàng)新求變?nèi)允峭醯?；對于政府而言加?qiáng)監(jiān)管、優(yōu)化服務(wù)仍是職責(zé)所在，讓我們共同期待一個(gè)更加美好的鎮(zhèn)江樓市！
