2023年，石家莊樓市迎來新動向，限購政策有所調(diào)整。具體而言，石家莊市限購區(qū)域由原先的11個區(qū)調(diào)整為8個區(qū)，其中長安區(qū)、橋西區(qū)、裕華區(qū)、新華區(qū)、高新區(qū)、鹿泉區(qū)、欒城區(qū)和藁城區(qū)被納入限購范圍。限購政策對本地戶籍和外地戶籍的購房者均適用，但本地戶籍家庭限購2套住房，外地戶籍家庭限購1套住房。二孩及以上家庭可多購1套住房，非本市戶籍但在本市連續(xù)繳納社?；騻€稅滿12個月的家庭也可購買首套住房。這些調(diào)整旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，緩解購房者壓力。限購政策的實施也帶來了一定的影響，如部分購房者因不符合條件而無法購房，以及部分區(qū)域房價出現(xiàn)波動等。石家莊樓市將繼續(xù)關(guān)注政策變化和市場動態(tài)，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。
自2017年起，石家莊市為應(yīng)對房價過快上漲的態(tài)勢，相繼出臺了多輪限購、限貸、限售等措施，這些政策有效遏制了市場非理性上漲趨勢，但隨著宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化和居民住房需求的多元化，原有的政策逐漸顯現(xiàn)出調(diào)整的必要性，特別是在“房住不炒”的總體要求下，石家莊市政府在保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的同時，也注重政策的靈活性和適應(yīng)性。
調(diào)整購房資格條件
非本市戶籍居民購房門檻降低：為吸引人才和滿足合理居住需求，非本市戶籍居民在石家莊購房的社?；蚣{稅年限要求有所放寬，從原來的連續(xù)繳納2年調(diào)整為累計繳納1年即可，這一調(diào)整旨在降低外地人才和符合條件家庭的購房門檻，促進(jìn)合理住房需求的釋放。
二孩及以上家庭購房支持：為鼓勵生育政策，二孩及以上家庭在購房時享受一定的優(yōu)惠政策，如增加購房套數(shù)限制或享受特定貸款優(yōu)惠，這一政策體現(xiàn)了住房政策與人口政策的深度融合，有助于優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，促進(jìn)社會和諧發(fā)展。
優(yōu)化住房信貸政策
首套房貸利率下調(diào)：為減輕居民購房負(fù)擔(dān)，銀行機(jī)構(gòu)對首套住房貸款利率進(jìn)行了下調(diào)，具體下調(diào)幅度根據(jù)市場情況及銀行政策而定，普遍在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下降5%-10%，這一措施直接降低了購房者的月供壓力，有助于提升居民的消費能力和意愿，促進(jìn)房地產(chǎn)市場與實體經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)。
公積金貸款額度提升：提高住房公積金貸款最高額度，同時簡化貸款審批流程，加快放款速度，以支持中低收入家庭解決住房問題，這一政策旨在通過優(yōu)化住房信貸政策，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
強(qiáng)化市場監(jiān)管與信息公開
加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管：為防止開發(fā)商挪用預(yù)售資金導(dǎo)致項目爛尾，石家莊市進(jìn)一步強(qiáng)化了商品房預(yù)售資金的監(jiān)管力度，確保資金?？顚Ｓ?，這一措施有助于保障購房者的權(quán)益，維護(hù)市場秩序。
推進(jìn)“透明售房”系統(tǒng)建設(shè)：通過建立和完善“透明售房”信息平臺，實時公布房源信息、交易記錄及價格變動情況，增加市場透明度，保護(hù)消費者權(quán)益，這一舉措有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，減少投機(jī)性投資行為，引導(dǎo)市場向理性回歸。
限購新政的影響分析
對購房者的積極影響
降低門檻，促進(jìn)合理需求釋放：新政降低了非戶籍居民的購房門檻，有助于吸引外地人才來石安家落戶，同時也讓更多符合條件的家庭能夠?qū)崿F(xiàn)住房夢想，這一調(diào)整有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
減輕負(fù)擔(dān)，促進(jìn)消費升級：首套房貸利率的下調(diào)直接降低了購房者的月供壓力，有助于提升居民的消費能力和意愿，促進(jìn)房地產(chǎn)市場與實體經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)，公積金貸款額度的提升也為中低收入家庭提供了更多的購房選擇和機(jī)會。
對房地產(chǎn)市場的深遠(yuǎn)影響
穩(wěn)定市場預(yù)期：新政策的出臺有助于穩(wěn)定市場情緒，減少投機(jī)性投資行為，引導(dǎo)市場預(yù)期向理性回歸，長期來看，這有利于構(gòu)建一個更加健康、穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場環(huán)境。
促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級與城市發(fā)展：通過優(yōu)化住房信貸政策和加強(qiáng)市場監(jiān)管，可以吸引更多開發(fā)商和投資者關(guān)注石家莊市場，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型升級和城市綜合競爭力的提升，這將有助于推動城市的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級。
