2015年，被視為中國房價走勢的轉折之年。這一年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了前所未有的調(diào)整和變革。政府出臺了一系列調(diào)控政策，如“9·30”新政、降息等，旨在穩(wěn)定市場、促進房地產(chǎn)去庫存。隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”的興起，房地產(chǎn)市場也迎來了新的發(fā)展機遇，如在線房產(chǎn)交易平臺、智能家居等新興技術的出現(xiàn)，為房地產(chǎn)市場注入了新的活力。市場也面臨著一些挑戰(zhàn)，如庫存高企、購房者信心不足等問題?？傮w來看，2015年的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“穩(wěn)中有變、變中求進”的態(tài)勢，未來發(fā)展趨勢仍需密切關注政策走向和市場需求變化。
2015年初，隨著“四萬億”刺激政策帶來的后遺癥逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場步入調(diào)整期，為遏制房價過快上漲，中央政府出臺了一系列調(diào)控措施，包括限購、限貸、提高二套房首付比例等，隨著經(jīng)濟下行壓力的加大，特別是實體經(jīng)濟面臨嚴峻挑戰(zhàn)，政府逐漸調(diào)整策略，從“去庫存”的角度出發(fā)，實施了寬松的貨幣政策和信貸政策。
“3·30新政”：這是2015年最具標志性的政策之一，其核心內(nèi)容是放寬二套房貸款條件，降低首付比例，同時下調(diào)個人住房轉讓契稅和營業(yè)稅，這一系列措施極大地激發(fā)了市場活力，促進了房地產(chǎn)交易的回暖。
“9·30新政”：緊接著，為進一步支持居民合理住房消費，央行和銀監(jiān)會再次出手，放寬首套房貸款條件，降低首付比例至兩成，同時鼓勵金融機構提供優(yōu)惠利率，這一系列政策被視為對房地產(chǎn)市場的重要托底措施。
市場表現(xiàn)：波動中尋求穩(wěn)定
在政策調(diào)控的“雙刃劍”作用下，2015年的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出明顯的波動性，一季度，受春節(jié)假期及前期調(diào)控政策影響，市場成交低迷；但自“3·30新政”實施后，市場迅速回暖，成交量逐月攀升，尤其是二三線城市表現(xiàn)尤為突出，隨著下半年經(jīng)濟數(shù)據(jù)的不佳以及全球金融市場的不穩(wěn)定因素增加，市場情緒再次趨于謹慎。
一線城市：盡管整體保持穩(wěn)定增長態(tài)勢，但受限于高基數(shù)效應和調(diào)控政策持續(xù)收緊的預期，漲幅有所放緩，特別是北京、上海等城市，由于限購、限貸政策嚴格，市場熱度有所降溫。
二三線城市：得益于“去庫存”政策的推動和一線城市外溢需求的支撐，二三線城市成為市場亮點，不少城市通過放寬落戶條件、提供購房補貼等措施吸引購房者，有效促進了當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展。
區(qū)域差異：分化加劇的格局
2015年，中國房地產(chǎn)市場的區(qū)域差異進一步加劇，東部沿海地區(qū)由于經(jīng)濟基礎好、人口流入量大，房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定且具有較強韌性；而中西部及東北地區(qū)則因經(jīng)濟發(fā)展相對滯后、人口外流等因素，房地產(chǎn)市場面臨較大壓力。
東部沿海：以長三角、珠三角為代表的東部沿海城市群，憑借其強大的經(jīng)濟實力和人口吸引力，依然保持較高的市場活躍度，尤其是杭州、南京等城市，因互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)和人才引進政策的雙重驅動，成為新的熱點區(qū)域。
中西部及東北：這些地區(qū)普遍面臨去庫存壓力和人口流失的雙重挑戰(zhàn)，為促進銷售，地方政府紛紛出臺優(yōu)惠政策，但效果不一，部分城市通過改善基礎設施、優(yōu)化營商環(huán)境等措施成功吸引投資和人口回流；而部分城市則仍需進一步努力。
未來展望：穩(wěn)中求進的新常態(tài)
進入2016年及以后，中國房地產(chǎn)市場將進入一個“穩(wěn)中求進”的新常態(tài)，這意味著在保持市場穩(wěn)定的基礎上，將更加注重質(zhì)量與效率的雙重提升。
政策導向：預計未來政策將繼續(xù)保持穩(wěn)健中性，既不會過度放松也不會過度收緊，在“房住不炒”的總體要求下，針對不同城市的具體情況實施差異化調(diào)控措施將是常態(tài)，特別是對于熱點城市，繼續(xù)實施限購、限貸等措施以防止市場過熱；而對于庫存壓力較大的城市，則繼續(xù)鼓勵合理住房消費和去庫存。
市場趨勢：隨著“租購并舉”政策的推進和住房租賃市場的規(guī)范化發(fā)展，租賃市場將迎來新的發(fā)展機遇，隨著科技的不斷進步和智能家居、智慧社區(qū)等概念的普及，房地產(chǎn)行業(yè)也將迎來轉型升級的新機遇。
