廣宇集團(tuán)（股票代碼：002133）動(dòng)作頻頻，在資本市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)布局方面接連釋放重磅信號(hào)，作為長(zhǎng)三角地區(qū)老牌房企，廣宇集團(tuán)正通過(guò)多元化戰(zhàn)略加速轉(zhuǎn)型，最新動(dòng)態(tài)引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注，本文梳理近期關(guān)鍵信息，解讀其發(fā)展路徑與未來(lái)機(jī)遇。
產(chǎn)城融合項(xiàng)目落地，政企合作再深化
據(jù)廣宇集團(tuán)6月5日公告,公司與浙江某地方政府簽署合作協(xié)議，共同開發(fā)產(chǎn)城融合示范區(qū)，該項(xiàng)目規(guī)劃面積約800畝，聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)與生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，配套建設(shè)人才公寓、商業(yè)綜合體及綠色社區(qū)，這是繼2023年安徽阜陽(yáng)智慧物流園后，廣宇在"產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)"模式的又一次實(shí)踐，預(yù)計(jì)總投資超50億元，分三期開發(fā)。
市場(chǎng)分析認(rèn)為,此類項(xiàng)目既符合國(guó)家"新型城鎮(zhèn)化"政策導(dǎo)向，又能通過(guò)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入提升土地價(jià)值，廣宇集團(tuán)董事長(zhǎng)王軼磊在簽約儀式上強(qiáng)調(diào)："通過(guò)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)反哺地產(chǎn)開發(fā)，是房企穿越周期的重要路徑。"
綠色建筑領(lǐng)域持續(xù)加碼
5月底,廣宇集團(tuán)子公司成功中標(biāo)杭州亞運(yùn)村配套光伏建設(shè)項(xiàng)目，標(biāo)志著其新能源業(yè)務(wù)取得突破，根據(jù)年報(bào)披露，公司已累計(jì)獲取綠色建筑認(rèn)證項(xiàng)目12個(gè)，2023年新增裝配式建筑占比達(dá)38%，遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平。
值得注意的是,廣宇與浙江大學(xué)聯(lián)合成立的"低碳建筑研究院"于近期發(fā)布最新研究成果——"模塊化零碳社區(qū)解決方案"，該技術(shù)可實(shí)現(xiàn)建筑全生命周期減排60%以上，已申請(qǐng)專利7項(xiàng)，興業(yè)證券研報(bào)指出，此類技術(shù)儲(chǔ)備有望成為廣宇未來(lái)參與保障性住房建設(shè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
資本運(yùn)作釋放積極信號(hào)
二級(jí)市場(chǎng)方面,廣宇集團(tuán)股價(jià)近三個(gè)月漲幅逾20%，6月3日大宗交易數(shù)據(jù)顯示，機(jī)構(gòu)席位溢價(jià)3%買入200萬(wàn)股，同日晚間公司發(fā)布回購(gòu)進(jìn)展，已累計(jì)回購(gòu)股份1.02%，耗資約8000萬(wàn)元。
財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,2024年一季度公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流同比轉(zhuǎn)正，負(fù)債率下降至68.3%，中金公司分析認(rèn)為，伴隨"三大工程"政策推進(jìn)，廣宇在城市更新、保障房等領(lǐng)域的先發(fā)優(yōu)勢(shì)將逐步兌現(xiàn)。
挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存
盡管轉(zhuǎn)型成效初顯,廣宇集團(tuán)仍面臨行業(yè)共性挑戰(zhàn)，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，其2023年合同銷售額同比下滑21%，去庫(kù)存壓力尚存，董事長(zhǎng)王軼磊在股東大會(huì)上坦言："未來(lái)將堅(jiān)持'穩(wěn)開發(fā)、強(qiáng)運(yùn)營(yíng)'策略，重點(diǎn)培育產(chǎn)業(yè)園區(qū)、長(zhǎng)租公寓等新增長(zhǎng)極。"
業(yè)內(nèi)人士指出,隨著房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，廣宇在"綠色+產(chǎn)業(yè)"雙輪驅(qū)動(dòng)下的布局值得持續(xù)關(guān)注，公司預(yù)計(jì)8月發(fā)布半年報(bào)，屆時(shí)戰(zhàn)略落地成果將獲得更清晰驗(yàn)證。（本文不構(gòu)成投資建議）
本文數(shù)據(jù)來(lái)源：深交所公告、企業(yè)年報(bào)、第三方行業(yè)研報(bào)
