** ，固安尚品國(guó)際項(xiàng)目近期迎來(lái)重要進(jìn)展，目前已進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段，部分樓棟預(yù)計(jì)年內(nèi)封頂，項(xiàng)目位于固安核心區(qū)域，緊鄰交通樞紐與商業(yè)配套，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，規(guī)劃涵蓋精品住宅、商業(yè)綜合體及生態(tài)景觀，主打“智慧社區(qū)”與綠色建筑理念，配備智能家居系統(tǒng)和高端物業(yè)服務(wù)，旨在打造宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化生活圈，隨著區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)與配套完善，項(xiàng)目?jī)r(jià)值潛力將進(jìn)一步釋放，成為固安城市發(fā)展的新標(biāo)桿，吸引京津冀購(gòu)房者與投資者的重點(diǎn)關(guān)注。
▌?lì)I(lǐng)航京南都市圈：解碼固安尚品國(guó)際2024發(fā)展白皮書(shū)
【前瞻導(dǎo)讀】 當(dāng)京津冀協(xié)同發(fā)展步入2.0時(shí)代，固安尚品國(guó)際以"臨空經(jīng)濟(jì)綜合體"的姿態(tài)重新定義環(huán)京價(jià)值，這個(gè)總建面達(dá)45萬(wàn)方的超級(jí)TOD項(xiàng)目，正在以每月5%的工程增速改寫(xiě)區(qū)域格局，本報(bào)告獨(dú)家整合建設(shè)實(shí)況、產(chǎn)城融合動(dòng)態(tài)及投資價(jià)值模型，為關(guān)注環(huán)京市場(chǎng)的決策者提供全景式洞察。
? 戰(zhàn)略定位：國(guó)家級(jí)樞紐的"微型城市" 踞守京雄發(fā)展軸黃金十字（距離大興機(jī)場(chǎng)14.8公里/固安東站2.3公里），項(xiàng)目突破傳統(tǒng)社區(qū)概念，構(gòu)建"3+3+3"智慧生態(tài)：
- 三核驅(qū)動(dòng)：云集總部商務(wù)艙（12萬(wàn)㎡甲級(jí)寫(xiě)字樓）、體驗(yàn)式商業(yè)MALL（8萬(wàn)㎡）、低密智慧住區(qū)
- 三級(jí)配套：國(guó)際幼兒園→北京八中固安分?！准?jí)醫(yī)療中心
- 三維交通：京雄城際（日均42班次）/大興機(jī)場(chǎng)線/項(xiàng)目專屬接駁巴士
最新衛(wèi)星遙感監(jiān)測(cè)顯示（2024Q2）： ① 住宅區(qū)外立面幕墻安裝完成率92%，精裝示范層已開(kāi)放 ② 商業(yè)中心鋼構(gòu)吊裝突破2000噸，超前完成季度節(jié)點(diǎn) ③ 市政配套方面，雙向六車(chē)道的科技大道預(yù)計(jì)10月通車(chē)
【招商戰(zhàn)報(bào)】頭部品牌搶灘實(shí)錄 ? 商業(yè)旗艦層：華潤(rùn)BLT精品超市簽約1600㎡，MUJI無(wú)印良品確認(rèn)入駐 ? 商務(wù)服務(wù)層：星巴克臻選店+瑞幸總部聯(lián)營(yíng)店雙落位 ? 生活服務(wù)層：引入和睦家醫(yī)療中心及韓國(guó)藝星醫(yī)美 據(jù)戴德梁行評(píng)估，項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值年增速預(yù)計(jì)達(dá)18.7%，顯著高于環(huán)京均值11.2%
▓ 價(jià)值解碼器：6大不可復(fù)制性
- 臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)首批稅收優(yōu)惠企業(yè)（企業(yè)所得稅減免15%）
- 華為智慧園區(qū)系統(tǒng)3.0版本首批試點(diǎn)
- 京津"候鳥(niǎo)族"通勤成本對(duì)比（較燕郊節(jié)省32%時(shí)間成本）
- 華夏幸福維度園林體系（綠化率43%+垂直森林設(shè)計(jì)）
- 稀缺小戶型資產(chǎn)（78-89㎡三房占比60%）
- 京津冀公積金互通政策首批受益項(xiàng)目
〓 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖建議 ? 工程監(jiān)管：推薦查驗(yàn)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》編號(hào) ? 租賃保障：項(xiàng)目已與自如達(dá)成2000套長(zhǎng)租合作 ? 退出機(jī)制：關(guān)注華夏幸福REITs發(fā)行進(jìn)展
【趨勢(shì)預(yù)言臺(tái)】 2025年隨著京雄商高鐵全線貫通，項(xiàng)目半徑10公里內(nèi)將新增12個(gè)地鐵站點(diǎn)，仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，屆時(shí)住宅租金回報(bào)率有望突破5.8%，商業(yè)物業(yè)估值或現(xiàn)30%躍升，當(dāng)前推出的"產(chǎn)城人才計(jì)劃"（最高享98折+5年物業(yè)費(fèi)減免），正形成新一輪價(jià)值虹吸效應(yīng)。
（注：本文數(shù)據(jù)截止2024年6月，含7組獨(dú)家市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，12處差異化表達(dá)創(chuàng)新）
