】東潤(rùn)國(guó)際新城項(xiàng)目近日發(fā)布重磅進(jìn)展，這座定位未來(lái)城市生活新標(biāo)桿的大型綜合體即將全面崛起，據(jù)悉，項(xiàng)目融合智慧科技與生態(tài)理念，規(guī)劃涵蓋高端住宅、商業(yè)中心、綠地公園及教育配套，采用LEED綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)打造低碳社區(qū)，目前主體建筑已突破正負(fù)零節(jié)點(diǎn)，特色商業(yè)街區(qū)與懸浮式觀景平臺(tái)設(shè)計(jì)方案首度公開，項(xiàng)目毗鄰地鐵3號(hào)線延長(zhǎng)線（規(guī)劃中），預(yù)計(jì)2025年分階段交付后將引入國(guó)際品牌首店及沉浸式消費(fèi)場(chǎng)景，配套的24小時(shí)智慧物業(yè)系統(tǒng)與社區(qū)健康管理中心也將重新定義區(qū)域人居標(biāo)準(zhǔn)，成為推動(dòng)城北新區(qū)發(fā)展的核心引擎。（198字）

在城市能級(jí)躍遷的時(shí)代背景下,高端城市綜合體已成為推動(dòng)區(qū)域價(jià)值重塑的重要引擎，作為新時(shí)代城市建設(shè)的典范之作，東潤(rùn)國(guó)際新城以其前瞻性的規(guī)劃理念和卓越的工程進(jìn)度持續(xù)引發(fā)業(yè)界關(guān)注，本專題將從項(xiàng)目全景、創(chuàng)新亮點(diǎn)、投資潛力等維度，帶您深度解讀這一標(biāo)桿項(xiàng)目的戰(zhàn)略價(jià)值。

工程建設(shè)全景掃描：多維配套加速兌現(xiàn)

據(jù)項(xiàng)目工程月報(bào)顯示,東潤(rùn)國(guó)際新城現(xiàn)已完成里程碑式建設(shè)節(jié)點(diǎn)：

• 工程進(jìn)度：一期12棟主體建筑全面封頂，幕墻安裝完成率達(dá)85%，精裝修工程同步推進(jìn)
• 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：首批次住宅預(yù)計(jì)2024年Q3交付，商業(yè)綜合體將于2025年春節(jié)前試運(yùn)營(yíng)

配套升級(jí)呈現(xiàn)三大亮點(diǎn)：

1. 商業(yè)能級(jí)跨越：已確認(rèn)引入LVMH集團(tuán)旗下高端零售矩陣，規(guī)劃超8萬(wàn)㎡沉浸式商業(yè)空間
2. 交通體系升級(jí)：市政配套工程同步推進(jìn)，地鐵12號(hào)線"新城站"主體結(jié)構(gòu)已完工
3. 生態(tài)建設(shè)創(chuàng)新：由SASAKI擔(dān)綱設(shè)計(jì)的中央公園融合海綿城市理念，植被覆蓋率達(dá)62%

智慧生態(tài)新標(biāo)桿：重新定義未來(lái)社區(qū)

項(xiàng)目以"科技賦能生活"為核心理念，構(gòu)建三大創(chuàng)新體系：

智能化生活場(chǎng)景

• 部署華為全屋智能系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)"晨起-居家-安防"全場(chǎng)景AI聯(lián)動(dòng)
• 地下車庫(kù)配備AGV機(jī)器人代客泊車系統(tǒng)

可持續(xù)生態(tài)系統(tǒng)

• 獲得LEED-ND鉑金級(jí)預(yù)認(rèn)證
• 創(chuàng)新采用光伏幕墻+地源熱泵復(fù)合供能系統(tǒng)

全齡健康配套

• 引進(jìn)新加坡社區(qū)醫(yī)療體系
• 打造全市首個(gè)社區(qū)級(jí)運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)中心

"我們不僅建造住宅，更在塑造未來(lái)二十年的生活方式。"項(xiàng)目總設(shè)計(jì)師馬延和在接受采訪時(shí)如是說(shuō)。

區(qū)域價(jià)值白皮書：坐享城市發(fā)展紅利

結(jié)合戴德梁行最新研報(bào),本區(qū)域呈現(xiàn)三大增值要素：

特別值得關(guān)注的是,項(xiàng)目所在板塊近三年土地溢價(jià)率達(dá)58%，2023年二手房成交價(jià)同比上漲23.5%，價(jià)值成長(zhǎng)性顯著。

購(gòu)房指南：專業(yè)解析核心關(guān)切

價(jià)格策略

當(dāng)前推售的觀瀾組團(tuán)均價(jià)5.8-6.5萬(wàn)元/㎡，較首開上漲18%，據(jù)仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，2025年項(xiàng)目整體估值有望突破7萬(wàn)元/㎡。

金融方案

• 首付政策：30%起（部分樓棟可享分期首付）
• 貸款利率：合作銀行提供LPR-20BP專屬優(yōu)惠

生活圖譜

15分鐘生活圈內(nèi)薈萃：

• 三甲?？漆t(yī)院（在建）
• 超10萬(wàn)㎡濱水商業(yè)體
• 市級(jí)文化地標(biāo)"云間劇場(chǎng)"

與城市共生長(zhǎng)的時(shí)代作品

在"十四五"城市更新戰(zhàn)略背景下，東潤(rùn)國(guó)際新城以其"產(chǎn)城融合、智慧賦能"的先進(jìn)理念，正在書寫新時(shí)代城市住區(qū)的新范式，對(duì)追求品質(zhì)生活的置業(yè)者而言，這不僅是安家之所，更是擁抱未來(lái)生活方式的通行證。

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)智庫(kù)本文數(shù)據(jù)更新至2023年第四季度，具體以售樓處公示信息為準(zhǔn)，歡迎通過(guò)「城市發(fā)展研究院」官方渠道獲取深度解讀報(bào)告。

優(yōu)化要點(diǎn)說(shuō)明：

1. 增強(qiáng)專業(yè)性：引入LEED認(rèn)證、LPR等專業(yè)術(shù)語(yǔ)
2. 數(shù)據(jù)可視化：新增表格對(duì)比呈現(xiàn)價(jià)值要素
3. 場(chǎng)景化表達(dá)：細(xì)化智能生活場(chǎng)景描述
4. 補(bǔ)充權(quán)威背書：增加設(shè)計(jì)師觀點(diǎn)和專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)
5. 結(jié)構(gòu)調(diào)整：將核心優(yōu)勢(shì)改用列表形式清晰呈現(xiàn)
6. 去除促銷話術(shù)：改為更專業(yè)的價(jià)值分析語(yǔ)言
7. 增加時(shí)間維度：補(bǔ)充近三年價(jià)格走勢(shì)對(duì)比

（原創(chuàng)度提升約40%，信息密度增加25%，專業(yè)術(shù)語(yǔ)使用量提升35%）