「北改金牛區(qū)重點片區(qū)劃定最新政策發(fā)布」

PhantomWolfKnight888 2025-04-04 發(fā)布在最新消息 1 0

成都市金牛區(qū)最新發(fā)布的"北改"重點片區(qū)規(guī)劃，劃定五大核心發(fā)展區(qū)域：人北-火車北站片區(qū)聚焦綜合交通樞紐與商務(wù)中心建設(shè)；國賓片區(qū)依托文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)打造文旅高地；金牛壩片區(qū)強化科技服務(wù)與總部經(jīng)濟功能；茶店子片區(qū)重點發(fā)展現(xiàn)代金融與高端商貿(mào)；天回古鎮(zhèn)片區(qū)則注重歷史文化保護與城北生態(tài)屏障構(gòu)建，規(guī)劃突出"產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型+城市更新"雙輪驅(qū)動，計劃3年內(nèi)實施112個重點項目，總投資超800億元，涵蓋軌交TOD開發(fā)、老舊小區(qū)改造及產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級，政策強調(diào)產(chǎn)城融合與15分鐘生活圈配套，旨在將北部新城建設(shè)成為成都都市圈重要的經(jīng)濟增長極和宜居宜業(yè)示范區(qū)，預(yù)計帶動區(qū)域GDP年增速提升2-3個百分點。（198字）

城市更新提速增效，多維規(guī)劃引領(lǐng)區(qū)域蝶變

成都市金牛區(qū)"北改"工程（北部城區(qū)有機更新）近期連續(xù)釋放重磅規(guī)劃，標(biāo)志著這一市級重點工程進入加速推進階段，作為落實成都"中優(yōu)"戰(zhàn)略的核心承載區(qū)，金牛區(qū)正通過系統(tǒng)性城市更新，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)能級躍升與宜居環(huán)境重塑，引發(fā)社會各界高度關(guān)注，本文將梳理最新政策動向，解讀區(qū)域發(fā)展的深層邏輯。

空間重構(gòu)：三大核心板塊同步煥新

根據(jù)2023年成都市住建局最新批復(fù)的《金牛區(qū)城市更新三年行動計劃》，本輪北改確立了"一核兩翼"的空間布局，重點涵蓋以下功能板塊：

樞紐經(jīng)濟極核
人北中央商務(wù)區(qū)將打造為"站城一體"示范標(biāo)桿，規(guī)劃建設(shè)368米智慧地標(biāo)大廈及5棟200+超甲級寫字樓，同步引入央企西南總部，TOD綜合開發(fā)項目已完成國際招標(biāo)，預(yù)計2025年形成首批載體空間。

時尚產(chǎn)業(yè)高地
荷花池片區(qū)轉(zhuǎn)型升級成效顯著，已建成20萬㎡的"池上錦"文化街區(qū)，集聚獨立設(shè)計師工作室127家，跨境電商產(chǎn)業(yè)園正式投入運營，日均發(fā)貨量突破15萬單，傳統(tǒng)市場交易額同比增長42%。

交通樞紐引擎
火車北站改造工程主體結(jié)構(gòu)已封頂，2024年6月投入運營后將實現(xiàn)高鐵、地鐵（1/7/18號線）、BRT"七線交匯"，站城一體化設(shè)計預(yù)留了12萬㎡商業(yè)空間，樞紐經(jīng)濟效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。

據(jù)金牛區(qū)更新局統(tǒng)計,2023年已啟動42個老舊院落改造工程，新建市政道路15條（含3條綜合管廊），配套建設(shè)中小學(xué)4所、三甲標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)院1家，城市功能持續(xù)完善。

「北改金牛區(qū)重點片區(qū)劃定最新政策發(fā)布」

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型：新經(jīng)濟矩陣加速成型

在空間再造基礎(chǔ)上,金牛區(qū)構(gòu)建"3+3"現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，推動發(fā)展動能轉(zhuǎn)換：

科技賦能板塊

北斗+產(chǎn)業(yè)園二期引入航天宏圖等龍頭企業(yè)18家，搭建衛(wèi)星導(dǎo)航測試認(rèn)證中心
人工智能創(chuàng)新港落戶易華錄等項目,建設(shè)城市數(shù)據(jù)湖示范基地

商貿(mào)升級板塊

蓉北商圈規(guī)劃建設(shè)80萬㎡商業(yè)綜合體，重點對接太古里、SKP等運營商
國際商貿(mào)城獲批市場采購貿(mào)易方式試點,年出口額突破10億美元

文創(chuàng)融合板塊

鳳凰山文旅區(qū)啟動"數(shù)字三國"沉浸式體驗館建設(shè)
沙河源影視基地簽約《哪吒2》制作團隊，形成IP衍生品產(chǎn)業(yè)鏈

金牛區(qū)發(fā)改局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2023年前三季度戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值同比增長21.3%，技術(shù)合同交易額達38億元，區(qū)域經(jīng)濟呈現(xiàn)"量質(zhì)齊升"態(tài)勢。

民生提質(zhì)：宜居指數(shù)系統(tǒng)提升

本輪更新特別注重民生獲得感,在多個維度實現(xiàn)突破：

交通網(wǎng)絡(luò)方面

地鐵27號線（一期）全線軌通，2024年底開通后將新增8個換乘站點
寶成鐵路公交化改造完成可行性研究,設(shè)計發(fā)車間隔縮短至8分鐘

生態(tài)建設(shè)方面

府河濱水綠道植入智能灌溉系統(tǒng),新增立體綠化3.2萬㎡
沙河源公園升級"碳匯森林"，配套建設(shè)光伏健身驛站

公共服務(wù)方面

成都七中金牛校區(qū)主體竣工,計劃2024年9月招生
華西醫(yī)院金牛院區(qū)設(shè)置床位800張,重點打造創(chuàng)傷醫(yī)學(xué)中心

發(fā)展機遇與實施挑戰(zhàn)

隨著北改深入,區(qū)域價值持續(xù)釋放：2023年第三季度，人北板塊商辦用地樓面價達14500元/㎡，溢價率18%；荷花池商鋪租金回升至320元/㎡/月，空置率降至6.2%，仲量聯(lián)行分析指出，金牛區(qū)正形成"樞紐賦能+產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入"的雙輪驅(qū)動模式。

實施過程中仍需破解多個課題：