**三亞棚改最新動態(tài)摘要：** ，三亞市棚戶區(qū)改造工作持續(xù)推進，政策層面強調(diào)"以人為本、分類施策"，重點優(yōu)化安置補償方案，明確優(yōu)先保障居民權(quán)益，同步完善基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)配套。**月川、海羅、臨春等重點片區(qū)**進入收尾階段，部分安置房已交付使用；新啟動項目如**吉陽區(qū)荔枝溝片區(qū)**正加快前期摸底，計劃年內(nèi)動工，三亞將結(jié)合自貿(mào)港建設(shè)需求，探索"棚改+產(chǎn)業(yè)"模式，推動產(chǎn)城融合，并加大貨幣化安置比例，縮短過渡周期，政府透露將嚴控回遷房質(zhì)量，同時預(yù)留商業(yè)開發(fā)空間，以提升區(qū)域經(jīng)濟活力，專家預(yù)測，隨著政策細化及資金到位，2024年三亞棚改或迎來新一輪提速，助力城市更新與宜居環(huán)境建設(shè)。

《2024年三亞棚改深度解析：政策革新、項目動態(tài)與城市升級全景展望》

開篇引言： 作為海南自貿(mào)港建設(shè)的橋頭堡，三亞市正以"城市煥新"為目標(biāo)，全面推進棚戶區(qū)改造工程，2024年，伴隨《三亞市城市更新三年行動計劃》的出臺，棚改工作迎來政策體系、補償機制和項目推進的多維升級，本文立足最新政策文件，結(jié)合實地調(diào)研數(shù)據(jù),為關(guān)注三亞發(fā)展的各界人士提供全景式解讀。

【政策體系全面升級】 一、2024年重點項目布局 依托"一區(qū)一策"差異化改造方案,三亞重點推進：

1. 吉陽區(qū)：月川金融商務(wù)區(qū)（二期）改造進入收官階段,臨春河文旅綜合體項目將于Q2啟動土地招拍掛。
2. 天涯區(qū)：西瓜村-芒果村TOD開發(fā)項目已完成控規(guī)調(diào)整,配套建設(shè)軌道交通樞紐。
3. 海棠區(qū)：林旺南智慧社區(qū)項目引入新加坡"鄰里中心"理念,打造自貿(mào)港人才安居示范區(qū)。

補償機制創(chuàng)新突破 2024年施行的《三亞市城市更新條例》確立：

• 動態(tài)補償機制：參考海南房價指數(shù)（HPI）季度調(diào)整補償標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前基準(zhǔn)價較2023年上浮8.6%。
• "房票+商票"雙軌制：除傳統(tǒng)安置房外,推出可兌換商品房或商業(yè)物業(yè)收益權(quán)的組合補償方案。
• 歷史建筑特別政策：對具有騎樓等南洋特色的建筑，實行"原貌修繕+產(chǎn)權(quán)置換"的創(chuàng)新模式。

【重點項目進度追蹤】 月川商務(wù)區(qū)（截至2024Q1）：

• 完成總工程量92%，8棟超甲級寫字樓完成幕墻安裝
• 引入普華永道、德勤等12家跨國企業(yè)區(qū)域總部

臨春河項目關(guān)鍵節(jié)點：

• 3月完成集體土地征收協(xié)議簽署
• 規(guī)劃建設(shè)268米三亞灣新地標(biāo)"鳳凰塔"

西瓜村TOD進展：

• 軌道交通2號線延長線開工
• 華潤萬象天地項目完成設(shè)計方案評審

【城市發(fā)展戰(zhàn)略銜接】

1. 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入：每個棚改片區(qū)預(yù)留15%用地發(fā)展總部經(jīng)濟，給予企業(yè)所得稅"兩免三減半"優(yōu)惠。
2. 文脈延續(xù)：天涯區(qū)改造保留3處黎族古村落,規(guī)劃非遺文化體驗區(qū)。
3. 智慧基建：所有新建安置房標(biāo)配AI物業(yè)系統(tǒng)，社區(qū)分布式光伏覆蓋率將達60%。

【民生關(guān)切權(quán)威回應(yīng)】 Q1 補償異議處理流程 設(shè)立"評估復(fù)核-行政裁決-司法訴訟"三級爭議解決機制,全程法律顧問免費提供服務(wù)。

Q2 過渡期保障措施 提供每月45元/㎡的租房補貼,或優(yōu)先安排人才公寓臨時周轉(zhuǎn)。

Q3 資產(chǎn)增值路徑 安置房產(chǎn)權(quán)辦理后即可上市交易，另設(shè)5%商業(yè)物業(yè)由業(yè)主共有,享受持續(xù)收益。

未來展望： 隨著《三亞海岸帶城市設(shè)計導(dǎo)則》的實施，2024-2026年將啟動17個濱海棚改項目，預(yù)計釋放土地約3000畝，市政府將建立"城市更新數(shù)字平臺"，實時公開項目進度、資金使用等信息,打造陽光征收典范。

（注：文中數(shù)據(jù)截至2024年3月31日，具體政策以官方發(fā)布為準(zhǔn)，了解更多詳情可關(guān)注"三亞城市更新"官方公眾號或前往各區(qū)政府棚改服務(wù)大廳咨詢。）