近日，溫州房地產(chǎn)中介行業(yè)亂象引發(fā)社會關注，部分不良中介通過虛假房源、虛高標價、隱瞞房產(chǎn)瑕疵等手段牟取暴利，甚至存在違規(guī)賺取差價、偽造交易記錄等違法行為，消費者頻頻遭遇合同陷阱、傭金糾紛，維權困難，盡管監(jiān)管部門多次開展專項整治，但"黑中介"仍通過更換馬甲、打擦邊球等方式延續(xù)違規(guī)操作，暴露出行業(yè)準入門檻低、監(jiān)管盲區(qū)多等深層次問題，專家呼吁建立中介信用檔案、強化資金監(jiān)管，并建議購房者選擇正規(guī)機構、留存交易憑證，如何根治這一頑疾，仍需政府、行業(yè)與消費者三方協(xié)同發(fā)力。
近年來,房地產(chǎn)業(yè)亂象叢生，而素有"民營經(jīng)濟之都"美譽的溫州，其房產(chǎn)中介市場的暗箱操作、虛假信息、違規(guī)收費等現(xiàn)象尤為突出，一則關于溫州房產(chǎn)中介黑幕曝光的新聞引發(fā)社會強烈反響，眾多受害者的實名投訴讓這個行業(yè)的"潛規(guī)則"無所遁形，值得警惕的是，這些亂象不僅損害消費者權益，更可能危及地方金融穩(wěn)定。
中介套路層出不窮，消費者陷維權困境
據(jù)溫州日報民生熱線與多家網(wǎng)絡平臺數(shù)據(jù)顯示,2023年受理的中介投訴案例同比激增43%，一些不法中介利用行業(yè)信息壁壘，精心設計"釣魚"套路：
- 虛假房源引流：以精美裝修圖片和低于市場價20%-30%的報價吸引咨詢，實則為"幽靈房源"
- 合同陷阱：在定金支付后臨時加價（平均加價幅度達5-8萬元），或通過補充協(xié)議增設隱性條款
- 費用圍獵：巧立名目收取"金融服務費""過戶加急費"等額外費用，某案例顯示中介前后追加收費達9項之多
更令人憤慨的是,某些中介與投機型房東形成"灰色聯(lián)盟"，通過偽造房屋產(chǎn)權證明、虛報面積等手段"低買高賣"賺取差價，一位通過法院維權成功的購房者透露："中介承諾的'滿五唯一'房產(chǎn)實際存在共有產(chǎn)權人，僅稅費損失就達12萬元。"
監(jiān)管盲區(qū)與利益鏈條：亂象滋生的深層原因
盡管住建部已出臺《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，但基層執(zhí)法面臨諸多現(xiàn)實困境：
- 準入機制形同虛設：溫州約37%的中介機構未完成備案登記，從業(yè)人員持證率不足60%
- 協(xié)同監(jiān)管缺位：房管、市監(jiān)、金融等部門信息共享不暢，對"中介+小貸公司"的新型套路缺乏有效制約
- 違法成本過低：對違規(guī)中介的平均處罰金額僅為違法所得的1/8，形成"查而不處、罰而不痛"的惡性循環(huán)
某商業(yè)銀行信貸部主任透露："部分中介與資金方達成返點協(xié)議，誘導客戶申請高息過橋貸款，年化利率最高達36%。"這種金融化的中介暴利模式，正在將交易風險轉嫁至整個市場。
消費者自衛(wèi)指南：專業(yè)避坑策略
基于律師建議與成功維權案例,總結以下防護措施：
| 風險環(huán)節(jié) | 應對措施 | 專業(yè)工具 |
|---|---|---|
| 房源核驗 | 拉取不動產(chǎn)登記查冊表 | 浙里辦APP"不動產(chǎn)證明"服務 |
| 簽約階段 | 要求出具傭金發(fā)票 | 對照住建局示范合同文本 |
| 資金監(jiān)管 | 采用第三方資金存管 | 各銀行"二手房交易資金監(jiān)管"業(yè)務 |
溫州市消費者權益保護委員會特別提醒："任何要求現(xiàn)金支付、個人轉賬的行為都涉嫌違規(guī)，消費者有權要求通過機構對公賬戶結算。"
治理新思路：數(shù)字化監(jiān)管與信用體系建設
根治行業(yè)頑疾需要制度創(chuàng)新：
- 區(qū)塊鏈存證：試點房產(chǎn)中介服務全流程上鏈，實現(xiàn)合同、溝通記錄不可篡改
- 星級評價制度：建立中介機構"白黃黑名單"，與銀行信貸、工商年檢掛鉤
- 交易透明化：推動政府主導的二手房交易平臺建設，公示真實成交價與中介費率
正如溫州大學金融研究院王教授所言："中介亂象本質是信用缺失問題，未來應將房地產(chǎn)經(jīng)紀納入社會信用體系重點監(jiān)管領域。"
此次事件暴露的不僅是行業(yè)積弊,更是城市化進程中制度建設的短板，唯有構建政府主導、市場自律、公眾監(jiān)督的多元共治格局，才能真正筑牢房產(chǎn)交易的安全防線，對于正處轉型升級關鍵期的溫州而言，規(guī)范中介市場不僅關乎民生，更是優(yōu)化營商環(huán)境的重要一環(huán)。
