近日，北京大興區(qū)自住型商品房推出新政策，大幅放寬申購條件并進一步下調房價，引發(fā)市場廣泛關注，新政取消了戶籍限制，非京籍家庭只需滿足連續(xù)5年社?；騻€稅繳納即可申請，同時將人均年收入門檻從10萬元降至8萬元，覆蓋更多剛需群體，價格方面，新推房源均價降至2.1萬元/平方米，較周邊商品房低30%，創(chuàng)下區(qū)域自住房價格新低，此次調整旨在落實"房住不炒"政策導向，通過擴大保障范圍、降低購房成本，緩解中低收入家庭住房壓力，專家指出，政策紅利或帶動新一輪申購熱潮，但需警惕投機需求借機入市，建議加強資格審核與房源分配監(jiān)管。
北京市住房保障政策持續(xù)深化,大興區(qū)自住型商品房項目再度引發(fā)社會熱議，據(jù)大興區(qū)住建委最新公告顯示，該區(qū)即將啟動新一輪自住房申購工作，并同步出臺多項惠民政策，引發(fā)市場高度關注。
【房源信息全面升級】 本次大興區(qū)將推出西紅門和黃村兩個精品自住房項目，總計提供1200套優(yōu)質房源，銷售均價鎖定在2.8萬元/平方米，較周邊同品質商品房價格優(yōu)勢達40%，創(chuàng)下區(qū)域自住房價格新紀錄，值得注意的是，項目在戶型設計上實現(xiàn)全面優(yōu)化，主力戶型為75-95平方米的全明格局兩居室和三居室，特別適合首套置業(yè)家庭。
【申購條件顯著放寬】 與往期相比，本次申購政策呈現(xiàn)三大亮點：
- 準入條件放寬：除北京戶籍家庭外，連續(xù)5年社保繳納人員及北京市工作居住證持有者均可參與申購
- 資格審查升級：采用"區(qū)塊鏈+人工復核"的雙重審核機制
- 流程更加便捷：全面實施"線上登記、云端審核、電子簽約"的一站式服務 申購通道將于10月15日9時正式開啟，持續(xù)至11月15日17時，期間將通過北京市住房保障APP實時更新審核進度。
【區(qū)位價值持續(xù)躍升】 兩個項目均占據(jù)優(yōu)質區(qū)位：
- 西紅門項目：地鐵4號線西紅門站直線距離僅500米，15分鐘直達西單商圈；周邊規(guī)劃建設10萬平方米城市公園
- 黃村項目：坐擁北京小學大興分校等5所優(yōu)質學校，1公里范圍內集聚3家三甲醫(yī)院醫(yī)療資源 特別值得關注的是，隨著大興國際機場臨空經(jīng)濟區(qū)建設的加速推進，區(qū)域配套持續(xù)升級，目前已引入20余家世界500強企業(yè)區(qū)域總部。
【專家深度解讀】 住建部政策研究中心副主任張鑫指出："本次政策創(chuàng)新體現(xiàn)在三個方面：首創(chuàng)人才住房與保障房并軌機制；價格錨定機制確保永久性價格優(yōu)勢；配套建設標準較常規(guī)商品房提升30%。" 北京市房地產協(xié)會秘書長陳志補充道："以90平方米戶型計算，購房家庭可節(jié)省近200萬元支出，首付壓力減輕約60%，但要特別注意，此類房產交易時需按增值部分的30%補繳收益。"
【申購建議】 有意向的家庭應當：
- 提前備齊社保記錄、婚姻證明等6項核心材料
- 關注"北京住房保障"微信公眾號獲取實時信息
- 參與住建部門組織的項目說明會（每周三下午舉辦） 同時建議購房者理性評估自身需求，此類住房更適合有長期居住計劃的剛需家庭。
