規(guī)劃升級(jí)、建設(shè)提速——句容銀河之都最新進(jìn)展及區(qū)域價(jià)值深度解析

近年來(lái),隨著南京都市圈戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，句容作為寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化發(fā)展的核心樞紐，其城市建設(shè)持續(xù)升級(jí)，吸引了保利、碧桂園等眾多一線房企爭(zhēng)相布局。銀河之都作為句容城南板塊的標(biāo)桿性項(xiàng)目，近期頻繁釋放建設(shè)新動(dòng)態(tài)，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注，本文將全面梳理銀河之都最新規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)展及區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，為投資者和購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)參考。

銀河之都最新動(dòng)態(tài)：規(guī)劃全面升級(jí)，建設(shè)加速推進(jìn)

項(xiàng)目概況與最新進(jìn)展更新

銀河之都項(xiàng)目坐落于句容城南核心區(qū),與南京仙林湖板塊直線距離僅約8公里，是由國(guó)內(nèi)知名房企打造的約50萬(wàn)方城市綜合體，涵蓋高端住宅、星級(jí)酒店、商務(wù)辦公和主題商業(yè)四大業(yè)態(tài)，據(jù)最新工程月報(bào)顯示：

• 項(xiàng)目二期6棟住宅已全面封頂,外立面施工完成70%，預(yù)計(jì)2024年第四季度啟動(dòng)交付；
• 商業(yè)綜合體部分已完成地下工程,預(yù)計(jì)2025年上半年投入運(yùn)營(yíng)；
• 周邊配套方面,市政部門(mén)正在推進(jìn)華陽(yáng)東路南延工程，項(xiàng)目東側(cè)將新增雙向六車(chē)道主干道。

值得注意的是,開(kāi)發(fā)商近期對(duì)商業(yè)規(guī)劃進(jìn)行了重大調(diào)整，根據(jù)句容市招商局公示信息，項(xiàng)目已與國(guó)內(nèi)某頭部商業(yè)品牌達(dá)成意向協(xié)議，計(jì)劃引入超2萬(wàn)方的精品購(gòu)物中心，這將顯著提升區(qū)域商業(yè)能級(jí)。

立體交通網(wǎng)絡(luò)加速成型

在交通配套方面,銀河之都坐享"雙軌交匯"的先天優(yōu)勢(shì)：

• 寧句城際S6號(hào)線：已開(kāi)通的黃梅站距項(xiàng)目?jī)H1.5公里，30分鐘直達(dá)南京馬群樞紐；
• 揚(yáng)鎮(zhèn)寧馬城際（規(guī)劃中）：預(yù)計(jì)2025年動(dòng)工，將在句容設(shè)站，實(shí)現(xiàn)與南京南站快速對(duì)接。

地面交通同樣亮眼：

• 高快速路網(wǎng)：122省道、243省道構(gòu)成"十字形"主干道，10分鐘直達(dá)滬寧高速湯山互通；
• 公交優(yōu)化：2024年將新增3條公交線路覆蓋項(xiàng)目周邊，其中包括一條直達(dá)南京經(jīng)天路地鐵站的跨市快線。

區(qū)域價(jià)值解碼：為何銀河之都成為置業(yè)熱土？

寧句同城化紅利持續(xù)釋放

隨著南京都市圈發(fā)展規(guī)劃升級(jí),句容與南京的"同城效應(yīng)"日益凸顯：

• 通勤方面：經(jīng)由S6號(hào)線，早高峰時(shí)段可實(shí)現(xiàn)"句容居住-南京就業(yè)"的跨市通勤；
• 房?jī)r(jià)對(duì)比：項(xiàng)目均價(jià)維持在1.2-1.5萬(wàn)元/㎡，僅為仙林湖板塊的1/3，性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)顯著。

優(yōu)質(zhì)配套加速聚集

銀河之都周邊已形成全維度的生活配套體系：

產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入帶來(lái)持續(xù)需求

句容經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)重點(diǎn)布局"兩新一智"產(chǎn)業(yè)（新能源、新材料、智能制造），目前已引進(jìn)80余家高新技術(shù)企業(yè)，預(yù)計(jì)到2025年，區(qū)域就業(yè)人口將突破10萬(wàn)，為銀河之都等品質(zhì)住區(qū)提供穩(wěn)定的購(gòu)房需求支撐。

未來(lái)展望：城南新中心的崛起之路

政策紅利持續(xù)加碼

根據(jù)《句容市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》，城南板塊被明確為"城市副中心"，未來(lái)將重點(diǎn)發(fā)展：

• 打造寧句一體化示范區(qū)的總部經(jīng)濟(jì)帶；
• 建設(shè)智慧社區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目；
• 完善15分鐘生活圈配套設(shè)施。

市場(chǎng)趨勢(shì)專(zhuān)業(yè)研判

從近期市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,銀河之都呈現(xiàn)三大特征：

1. 價(jià)格韌性：2023年成交量逆勢(shì)上漲15%，價(jià)格保持5%的年增幅；
2. 客戶(hù)結(jié)構(gòu)：南京客群占比從2021年的38%提升至2023年的62%；
3. 產(chǎn)品迭代：新推戶(hù)型更加注重空間復(fù)合利用，89㎡三房?jī)尚l(wèi)成為主力產(chǎn)品。

投資策略建議

針對(duì)不同購(gòu)房需求,我們給出差異化的建議：

• 剛需群體：關(guān)注項(xiàng)目二期尾盤(pán)，當(dāng)前首付政策最低可達(dá)20%；
• 改善家庭：建議等待2024年三期大平層產(chǎn)品入市；
• 長(zhǎng)期投資者：可關(guān)注商業(yè)綜合體的小面積商鋪，年租金回報(bào)率預(yù)計(jì)達(dá)5-6%，需要提醒的是，句容已出臺(tái)"限售3年"政策，短線投資需謹(jǐn)慎。

把握城市躍遷的時(shí)代機(jī)遇

從最新規(guī)劃到建設(shè)實(shí)況,銀河之都正在見(jiàn)證句容從"南京后花園"向"獨(dú)立綜合性節(jié)點(diǎn)城市"的轉(zhuǎn)型，隨著長(zhǎng)三角一體化戰(zhàn)略的深入實(shí)施，該項(xiàng)目有望成為承載城市升級(jí)的重要載體，對(duì)于購(gòu)房者而言，在當(dāng)前政策窗口期提前布局，或能分享區(qū)域發(fā)展的長(zhǎng)期紅利。

前瞻思考：在南京都市圈"多中心"發(fā)展格局下，銀河之都能否依托交通樞紐優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入，重塑句容的城市價(jià)值坐標(biāo)系？這值得持續(xù)觀察。