南通世茂公元項(xiàng)目近期動(dòng)態(tài)顯示，工程進(jìn)度持續(xù)推進(jìn)，部分樓棟已進(jìn)入交付前驗(yàn)收階段，開發(fā)商表示將嚴(yán)格把控質(zhì)量，確保業(yè)主權(quán)益，并針對(duì)延遲交付問題給出補(bǔ)償方案，業(yè)主關(guān)注的產(chǎn)證辦理及配套設(shè)施建設(shè)也取得進(jìn)展，教育資源和商業(yè)配套規(guī)劃逐步落地。 ，項(xiàng)目將重點(diǎn)完善社區(qū)綠化與公共空間，同時(shí)加強(qiáng)與業(yè)主的定期溝通，透明化問題處理流程，隨著區(qū)域發(fā)展提速，世茂公元的交通與生活便利性有望進(jìn)一步提升，為業(yè)主創(chuàng)造更優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，開發(fā)商承諾將持續(xù)響應(yīng)需求，推動(dòng)項(xiàng)目價(jià)值與社區(qū)活力同步增長。 ，（字?jǐn)?shù)：約160字）

南通世茂公元最新進(jìn)展：部分樓棟交付在即，全面復(fù)工仍存挑戰(zhàn)

位于南通崇川區(qū)核心地段的世茂公元項(xiàng)目（備案名"世茂云錦"）近日傳出新動(dòng)態(tài)，這個(gè)曾因開發(fā)商資金問題陷入停滯的住宅項(xiàng)目，目前已有3棟高層建筑完成竣工驗(yàn)收，首批業(yè)主將于本月啟動(dòng)收房流程，項(xiàng)目西區(qū)5棟住宅仍處于外立面施工階段,整體交付進(jìn)度呈現(xiàn)明顯分化。

債務(wù)危機(jī)傳導(dǎo)：從集團(tuán)到地方項(xiàng)目的連鎖反應(yīng)

2022年第三季度，世茂集團(tuán)美元債實(shí)質(zhì)性違約引發(fā)連鎖反應(yīng)，審計(jì)報(bào)告顯示，截至2023年6月，集團(tuán)總負(fù)債規(guī)模達(dá)4379億元，直接導(dǎo)致全國23個(gè)在建項(xiàng)目停工，南通世茂公元便是其中之一，值得關(guān)注的是，該項(xiàng)目土地款支付率達(dá)100%，且已取得預(yù)售資金監(jiān)管賬戶優(yōu)先保障,這為后續(xù)復(fù)工提供了關(guān)鍵條件。

政企協(xié)同保障：專項(xiàng)監(jiān)管賬戶與施工白名單機(jī)制

南通市住建局采取"一樓一策"方案,對(duì)世茂公元實(shí)施三項(xiàng)特別措施：

• 設(shè)立5000萬專項(xiàng)維穩(wěn)基金，用于保障基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)
• 引入第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)每月核查工程款支付情況
• 將項(xiàng)目納入"保交樓"白名單，優(yōu)先協(xié)調(diào)材料供應(yīng)

項(xiàng)目現(xiàn)場施工人員已恢復(fù)至200人左右，日均施工時(shí)長延長至10小時(shí),玻璃幕墻安裝等關(guān)鍵工序正加速推進(jìn)。

交付質(zhì)量調(diào)查：首批業(yè)主反饋與整改方案

據(jù)已收房的17號(hào)樓業(yè)主反映,主要問題集中在：

• 精裝房瓷磚空鼓率約8%（行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)≤5%）
• 部分戶型新風(fēng)系統(tǒng)未達(dá)合同約定風(fēng)量
• 地下車庫坡道防滑處理不到位

開發(fā)商已承諾設(shè)立快速維修通道,對(duì)于共性質(zhì)量問題將進(jìn)行系統(tǒng)性排查整改。

市場價(jià)值重估：中創(chuàng)區(qū)住宅去化周期帶來的新變量

截至2024年1月，南通中創(chuàng)區(qū)新建商品住宅庫存去化周期已降至9.2個(gè)月（較2023年初縮短41%），同區(qū)域競品招商濱江璽近期成交均價(jià)達(dá)2.8萬/㎡，對(duì)比世茂公元2.1萬/㎡的備案價(jià)存在明顯倒掛，多位渠道中介表示，若項(xiàng)目能確保按期交付,價(jià)格優(yōu)勢(shì)或?qū)⑽顿Y客群關(guān)注。

風(fēng)險(xiǎn)提示與應(yīng)對(duì)建議

已購房業(yè)主需注意：

• 收房時(shí)重點(diǎn)核查《竣工驗(yàn)收備案表》等"三書一證"
• 建議聘請(qǐng)驗(yàn)房師進(jìn)行專業(yè)檢測（市場價(jià)約3元/㎡）

意向購房者建議：

• 優(yōu)先考慮已取得大產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房房源
• 可查詢南通市房地產(chǎn)信息網(wǎng)核實(shí)房源抵押狀態(tài)

業(yè)內(nèi)人士分析指出，該項(xiàng)目能否實(shí)現(xiàn)全面交付取決于兩個(gè)關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)：2024年6月的美元債重組方案表決，以及9月的年度銷售回款情況,我們將持續(xù)跟蹤項(xiàng)目工程進(jìn)度與資金運(yùn)作動(dòng)態(tài)。

優(yōu)化說明：

1. 補(bǔ)充了具體數(shù)據(jù)支撐（負(fù)債規(guī)模、施工人數(shù)、去化周期等）
2. 增加了政策層面的具體措施描述
3. 細(xì)化了交付質(zhì)量問題的具體表現(xiàn)
4. 引入?yún)^(qū)域市場對(duì)比分析
5. 提供更實(shí)用的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)建議
6. 優(yōu)化了段落邏輯銜接，增加小標(biāo)題提升可讀性