】2024年濟(jì)南樓市延續(xù)分化趨勢(shì)，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格堅(jiān)挺，而遠(yuǎn)郊板塊庫(kù)存壓力顯著，隨著"以價(jià)換量"策略深化，部分開(kāi)發(fā)商針對(duì)剛需群體推出特價(jià)房、低首付等優(yōu)惠，首套房貸利率維持歷史低位，為預(yù)算有限的購(gòu)房者創(chuàng)造入市窗口期，但需警惕部分配套滯后的新興片區(qū)存在價(jià)格虛高風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)內(nèi)人士建議優(yōu)先選擇教育、交通資源成熟的二環(huán)沿線及地鐵盤，當(dāng)前市場(chǎng)呈現(xiàn)"量升價(jià)穩(wěn)"特征，政府保交付政策增強(qiáng)購(gòu)房信心，但改善型需求觀望情緒濃厚，庫(kù)存去化周期仍達(dá)14個(gè)月，下半年或迎來(lái)更多促銷政策。（148字）

濟(jì)南樓市現(xiàn)分化格局，剛需購(gòu)房窗口期已至？

當(dāng)下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于深度調(diào)整期，作為山東半島城市群核心城市，濟(jì)南樓市近期呈現(xiàn)出明顯分化態(tài)勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,當(dāng)前市場(chǎng)格局正為剛需群體創(chuàng)造難得的置業(yè)機(jī)遇。

最新數(shù)據(jù)透視：市場(chǎng)維穩(wěn)重，區(qū)域差異現(xiàn)

2024濟(jì)南房?jī)r(jià)持續(xù)分化，剛需購(gòu)房窗口期已至？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2024年1月數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比微降0.3%，二手房環(huán)比回落0.5%，縱向來(lái)看，同比分別下降3.1%和4.2%，值得關(guān)注的是,不同區(qū)域表現(xiàn)各異：

  • 核心區(qū)彰顯韌性：高新區(qū)、歷下區(qū)等優(yōu)質(zhì)板塊依托成熟配套和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，價(jià)格保持穩(wěn)定,部分改善型項(xiàng)目甚至逆勢(shì)微漲。
  • 外圍區(qū)域承壓：長(zhǎng)清、章丘等新興板塊受供應(yīng)過(guò)剩影響，去化周期延長(zhǎng)，部分項(xiàng)目讓利幅度可達(dá)10%-15%。

市場(chǎng)現(xiàn)狀掃描：買賣雙方博弈加劇

當(dāng)前濟(jì)南樓市呈現(xiàn)典型的"買方市場(chǎng)"特征：

  • 開(kāi)發(fā)商策略調(diào)整：房企普遍采取"小步快跑"推盤策略，部分項(xiàng)目推出"首付分期"、"買房送裝修"等創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷手段。
  • 購(gòu)房者心態(tài)變化：調(diào)研顯示，超六成潛在客戶持觀望態(tài)度，但婚房、學(xué)區(qū)等剛性需求依然存在。
  • 信貸環(huán)境優(yōu)化：目前濟(jì)南首套房利率已降至3.8%左右,放款周期縮短至1周內(nèi)。

未來(lái)走勢(shì)研判：筑底回暖可期

綜合多方因素分析,濟(jì)南樓市或呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢(shì)：

  • 政策托底效應(yīng)漸顯：濟(jì)南近期優(yōu)化限購(gòu)政策，二環(huán)外區(qū)域取消限購(gòu),公積金貸款額度上調(diào)至80萬(wàn)元。
  • 城市能級(jí)持續(xù)提升：隨著"強(qiáng)省會(huì)"戰(zhàn)略推進(jìn)，濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換區(qū)建設(shè)提速,人口集聚效應(yīng)逐步釋放。
  • 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化：新建商品住宅套均面積降至110㎡左右，中小戶型占比提升至65%以上。

置業(yè)策略建議

  • 區(qū)位選擇：緊盯地鐵三期規(guī)劃沿線板塊，重點(diǎn)關(guān)注張馬屯、雪山等成長(zhǎng)型區(qū)域。
  • 產(chǎn)品選擇：優(yōu)先考慮央企/國(guó)企開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，關(guān)注綠色建筑、智慧社區(qū)等產(chǎn)品升級(jí)。
  • 時(shí)機(jī)把握：建議關(guān)注6-8月傳統(tǒng)銷售淡季及年底房企沖刺時(shí)段。
  • 風(fēng)險(xiǎn)防范：建議實(shí)地查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商"五證"及資金監(jiān)管情況,避免購(gòu)買債務(wù)問(wèn)題房企項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)專家指出，當(dāng)前濟(jì)南房?jī)r(jià)已逐步夯實(shí)底部，建議有真實(shí)居住需求的購(gòu)房者可適度加大看房頻率，遇到性價(jià)比突出的優(yōu)質(zhì)房源可適時(shí)出手，但需注意，投資性購(gòu)房仍需謹(jǐn)慎,短期套利空間有限。