**青島紫檀山項(xiàng)目最新摘要** ，青島紫檀山項(xiàng)目作為高端住宅及商業(yè)綜合體，近期取得顯著進(jìn)展，工程方面，主體結(jié)構(gòu)已基本封頂，外立面施工與內(nèi)部精裝修同步推進(jìn)，預(yù)計(jì)將于2024年底前完成交付，項(xiàng)目規(guī)劃強(qiáng)調(diào)生態(tài)與品質(zhì)，配套包括濱水公園、星級(jí)會(huì)所及國(guó)際教育設(shè)施，旨在打造城陽(yáng)區(qū)的標(biāo)桿人居社區(qū)。 ，未來規(guī)劃中，開發(fā)商計(jì)劃引入高端商業(yè)品牌，并優(yōu)化交通網(wǎng)絡(luò)連接主城區(qū)，提升區(qū)域價(jià)值，市場(chǎng)分析顯示，依托城陽(yáng)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和人才引進(jìn)政策，紫檀山憑借稀缺低密產(chǎn)品定位，吸引改善型需求，但需關(guān)注當(dāng)前樓市分化趨勢(shì)下高單價(jià)項(xiàng)目的去化壓力，長(zhǎng)期看，區(qū)域配套成熟后或成資產(chǎn)保值優(yōu)選。
青島紫檀山項(xiàng)目2024年度深度報(bào)告：高端人居新典范
核心導(dǎo)讀
作為青島嶗山區(qū)城市更新計(jì)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目,"紫檀山"自規(guī)劃之初便承載著打造濱海奢居標(biāo)桿的使命，綠地集團(tuán)與海爾產(chǎn)城創(chuàng)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，將這片稀缺地塊塑造成融合尖端居住理念與自然資源的城市作品，本報(bào)告通過實(shí)地調(diào)研與數(shù)據(jù)統(tǒng)合，全面解析2024年項(xiàng)目最新態(tài)勢(shì)。
城市地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目概況
紫檀山項(xiàng)目占據(jù)嶗山區(qū)金家?guī)X金融聚集區(qū)東側(cè)核心區(qū)位,總占地面積約13.8萬(wàn)平方米，容積率控制在1.8以下，項(xiàng)目由國(guó)際知名設(shè)計(jì)事務(wù)所SOM操刀規(guī)劃，采用梯級(jí)建筑布局，確保每棟住宅均能享受最佳景觀視野。
關(guān)鍵特征：
- 產(chǎn)品矩陣：聯(lián)排別墅（48席）、空中平層（6棟）、智能公寓（3棟）
- 配套體系：6000㎡精品商街、游艇會(huì)所、懸崖無邊際泳池
- 交通網(wǎng)絡(luò)：距離地鐵4號(hào)線會(huì)展中心站800米，15分鐘直達(dá)市府商圈
2024年度工程進(jìn)度白皮書
（一）建設(shè)里程碑
主體工程
- 一期全部樓棟完成結(jié)構(gòu)性封頂
- 幕墻工程完成率85%，采用德國(guó)旭格系統(tǒng)窗
- 榮獲住建部"三星級(jí)綠色建筑認(rèn)證"
精裝標(biāo)準(zhǔn)
- 別墅產(chǎn)品配備Gaggenau廚電、AXOR衛(wèi)浴
- 公共區(qū)域采用巴西藍(lán)翡翠大理石鋪裝
景觀工程
- 聘請(qǐng)新加坡貝爾高林打造三級(jí)臺(tái)地園林
- 原生黑松保留率達(dá)70%，新增喬木800余株
（二）驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)
- 2024Q3：?jiǎn)?dòng)分戶驗(yàn)收
- 2024Q4：首批次集中交付（別墅區(qū)）
市場(chǎng)表現(xiàn)與客群畫像
（一）銷售數(shù)據(jù)透視
| 產(chǎn)品類型 | 去化率 | 均價(jià)（萬(wàn)元/㎡） | 主力總價(jià)段 |
|---|---|---|---|
| 海岸別墅 | 92% | 9-15 | 2700-4500萬(wàn) |
| 云端大宅 | 78% | 8 | 800-1500萬(wàn) |
購(gòu)房群體構(gòu)成：
- 45%為青島本地企業(yè)主
- 30%來自京津地區(qū)高凈值人群
- 15%為海外歸國(guó)人士
（二）金融配套
項(xiàng)目合作銀行提供專屬服務(wù)：
- 工商銀行：定制化跨境金融方案
- 招商銀行：私人銀行客戶利率優(yōu)惠
區(qū)域價(jià)值升維分析
金家?guī)X金融區(qū)擴(kuò)容
- 2024年新引入金融機(jī)構(gòu)23家
- 管理資產(chǎn)規(guī)模突破8000億元
文旅升級(jí)
- 石老人城市客廳改造啟動(dòng)
- 濱海慢行系統(tǒng)延伸至項(xiàng)目周邊
教育醫(yī)療
- 麥島國(guó)際學(xué)校擴(kuò)建工程2025年竣工
- 清華附屬青島醫(yī)院進(jìn)入設(shè)備安裝階段
前瞻性發(fā)展趨勢(shì)
智能人居
- 即將部署華為全屋智能3.0系統(tǒng)
- 社區(qū)啟用AI安防機(jī)器人巡檢
資產(chǎn)配置建議
- 長(zhǎng)期持有價(jià)值：☆☆☆☆☆
- 租賃回報(bào)預(yù)期：年化3-4.5%
- 建議關(guān)注二期濱海獨(dú)棟產(chǎn)品（2025年入市）
紫檀山項(xiàng)目的開發(fā)軌跡,折射出青島高端住宅市場(chǎng)從資源占有型向品質(zhì)引領(lǐng)型的轉(zhuǎn)變，隨著嶗山區(qū)建設(shè)全球財(cái)富中心步伐加快，該項(xiàng)目將持續(xù)吸引對(duì)生活品質(zhì)有極致追求的城市精英，建議意向客戶重點(diǎn)關(guān)注2024年第四季度的交付實(shí)景展示。
（全文基于2024年6月最新市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)）
價(jià)值標(biāo)簽
