** ，2024年定西房屋出售市場動態(tài)顯示，房價整體趨于平穩(wěn)，部分區(qū)域受基礎(chǔ)設施升級影響價格微漲，新房市場供應充足，開發(fā)商推出優(yōu)惠活動吸引購房者；二手房交易活躍，尤其學區(qū)房和交通便利地段需求旺盛，購房者需關(guān)注銀行貸款利率變動及地方補貼政策，如首套房利率優(yōu)惠等，建議根據(jù)個人需求選擇地段，并核實房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)信息，避免糾紛，可咨詢專業(yè)中介或通過正規(guī)平臺獲取最新房源信息，理性對比后再做決策。（約150字）

近年來，定西市房地產(chǎn)市場在"房住不炒"的政策導向下保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢，根據(jù)市住建局最新數(shù)據(jù)顯示，2023-2024年度全市商品房成交面積同比增長8.6%，呈現(xiàn)出"量增價穩(wěn)"的健康格局，受益于"一帶一路"節(jié)點城市建設及蘭西城市群發(fā)展規(guī)劃，定西房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷城鎮(zhèn)化提質(zhì)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化與人口回流的良性互動階段。

價格動態(tài)全景

區(qū)域價格分化明顯

2024年定西房價呈現(xiàn)"核心區(qū)穩(wěn)中有升，周邊縣區(qū)平穩(wěn)運行"的特征：

• 安定區(qū)：作為行政、商業(yè)、文化中心，新建商品住宅均價達6800-8500元/㎡,優(yōu)質(zhì)學區(qū)房突破萬元大關(guān)。
• 隴西縣：中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集聚效應帶動，均價5500-7200元/㎡，較2023年上漲約4.5%。
• 臨洮縣：生態(tài)宜居優(yōu)勢凸顯，濱河項目價格梯度明顯，從城區(qū)4800元/㎡到一線河景6500元/㎡不等。
• 通渭縣、渭源縣：價格洼地特征持續(xù)，主力區(qū)間3800-5000元/㎡,適合預算有限的剛需群體。

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)差異

• 新建商品房：2024年推盤以90-120㎡三房為主力，占比達65%，精裝交付比例提升至40%。
• 二手房市場：掛牌量同比增長18%，房齡5年內(nèi)次新房受追捧，10年以上老房源議價空間可達8-12%。

政策環(huán)境解讀

金融支持政策

• 首套房貸利率執(zhí)行LPR-20基點優(yōu)惠（當前約3.75%）,公積金貸款額度上限提高至60萬元。
• "新市民安居工程"提供最高5萬元購房補貼,截至2024年底。

土地供應調(diào)整

• 2024年住宅用地供應計劃增加23%，重點向隴西經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、安定生態(tài)新城傾斜。
• 執(zhí)行"限地價、競配套"出讓方式,確保房源品質(zhì)提升。

區(qū)域發(fā)展?jié)摿υu估

置業(yè)策略建議

剛需購房者

建議把握"金九銀十"節(jié)點,重點關(guān)注：

1. 政府人才公寓項目（價格低于市場價15-20%）
2. 地鐵3號線（規(guī)劃中）沿線潛力盤
3. 開發(fā)商年底沖量推出的特價房源

改善型需求

推薦關(guān)注：

• 容積率≤2.0的低密社區(qū)
• 配建養(yǎng)老服務設施的適老化住宅
• 帶優(yōu)質(zhì)物管的品牌開發(fā)商項目

投資注意事項

警示信號： ? 承諾"租金回報率超過6%"的商鋪項目 ? 遠郊文旅大盤的售后包租陷阱 ? 無預售證內(nèi)部認籌行為

2024-2026年趨勢展望

短期（年內(nèi)）：

• 預計量價平穩(wěn)，年底可能出現(xiàn)3-5%的季節(jié)性回調(diào)
• 拆遷安置需求釋放將支撐市場

中長期：

• 高鐵南站商圈（規(guī)劃中）將成新增長極
• 裝配式建筑占比提升至30%，綠色住宅溢價顯現(xiàn)
• 老舊小區(qū)改造釋放約200萬㎡改善需求

建議購房者定期查閱"定西市房地產(chǎn)市場信息平臺"官方數(shù)據(jù)，并實地考察意向樓盤工程進度，對于二手房交易，務必通過"定西市存量房交易資金監(jiān)管平臺"保障資金安全。（全文約1500字）

[注：本文數(shù)據(jù)截至2024年Q2,具體政策以主管部門最新發(fā)布為準]