【富陽東洲區(qū)域發(fā)展動(dòng)態(tài)與未來展望摘要】 ，富陽東洲片區(qū)迎來多項(xiàng)發(fā)展新動(dòng)向：交通方面，杭淳開高速東洲段啟動(dòng)前期工作，未來將強(qiáng)化與杭州主城區(qū)的快速連通；產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，東洲新城智能制造業(yè)集群加速成型，多個(gè)高新項(xiàng)目簽約落戶，預(yù)計(jì)帶動(dòng)就業(yè)超千人；生態(tài)建設(shè)上，北支江綜合治理二期工程開工，兼具防洪與景觀功能，助推"富春江濱水休閑帶"打造，教育配套方面，東洲中學(xué)擴(kuò)建工程竣工，新增學(xué)位800個(gè)，緩解就學(xué)壓力，該區(qū)域?qū)⒁劳?富陽融杭橋頭堡"定位，聚焦數(shù)字物流、智慧家居等新興產(chǎn)業(yè)，同時(shí)規(guī)劃建設(shè)TOD綜合體與濱江商業(yè)圈，推動(dòng)產(chǎn)城融合升級(jí)，預(yù)計(jì)到2026年，隨著地鐵12號(hào)線延伸規(guī)劃落地，東洲將全面融入杭州半小時(shí)通勤圈，成為富陽區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的核心增長極。
東洲智慧產(chǎn)業(yè)園擴(kuò)容提質(zhì) 打造長三角創(chuàng)新策源地
杭州市富陽區(qū)人民政府正式批復(fù)《東洲智慧產(chǎn)業(yè)園二期擴(kuò)建規(guī)劃方案》，標(biāo)志著這個(gè)杭州城西科創(chuàng)大走廊重要節(jié)點(diǎn)迎來跨越式發(fā)展，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目總投資超50億元，將重點(diǎn)布局"人工智能+"、生物醫(yī)藥CDMO、精密智造三大產(chǎn)業(yè)矩陣，目前已有包括科創(chuàng)板上市企業(yè)拓斯達(dá)科技、全球藥企50強(qiáng)阿斯利康亞太研發(fā)中心等12家行業(yè)領(lǐng)軍機(jī)構(gòu)簽署入駐協(xié)議。
園區(qū)建設(shè)進(jìn)展速遞：
- 8月8日啟動(dòng)的二期工程采用"產(chǎn)城融合"開發(fā)模式，包含28萬㎡標(biāo)準(zhǔn)化廠房、10萬㎡研發(fā)中試基地及8萬㎡人才公寓，預(yù)計(jì)2025年12月竣工投用，可創(chuàng)造逾5000個(gè)高質(zhì)量就業(yè)崗位。
- 華為杭州研究所確認(rèn)設(shè)立東洲分中心，重點(diǎn)攻關(guān)5G+工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)融合應(yīng)用、邊緣計(jì)算等關(guān)鍵技術(shù)，預(yù)計(jì)2024年Q2組建百人研發(fā)團(tuán)隊(duì)。
- 長三角生物醫(yī)藥加速器已正式掛牌運(yùn)營，首期入駐的13家創(chuàng)新企業(yè)涉及基因治療、IVD試劑等前沿領(lǐng)域，園區(qū)提供從IND申報(bào)到產(chǎn)業(yè)化落地的全周期服務(wù)。
富陽區(qū)經(jīng)信局負(fù)責(zé)人表示,隨著二期項(xiàng)目落地，園區(qū)將形成年產(chǎn)值超200億元的產(chǎn)業(yè)集群，對全區(qū)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值貢獻(xiàn)率有望突破35%。
城市規(guī)劃：東洲新城構(gòu)筑"一核雙廊"發(fā)展格局
作為杭州"一核九星"空間布局的重要組成，東洲新城核心區(qū)控制性詳規(guī)近日通過市規(guī)委會(huì)評(píng)審，規(guī)劃創(chuàng)新性采用"TOD+EOD"（交通導(dǎo)向+生態(tài)導(dǎo)向）開發(fā)理念，構(gòu)建功能復(fù)合的15分鐘宜居生活圈。
空間結(jié)構(gòu)圖解
"一核"：東洲中央商務(wù)區(qū)（規(guī)劃面積1.2km2），將布局288米地標(biāo)塔樓、萬象天地商業(yè)MALL及國際會(huì)議中心
"雙廊"：
- 富春江生態(tài)人文走廊（西岸12km濱水岸線整治中）
- 產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)新走廊（串聯(lián)3大產(chǎn)業(yè)園區(qū)）
公共服務(wù)節(jié)點(diǎn)：
? 東洲文化中心（含大劇院、非遺館）
? 三甲標(biāo)準(zhǔn)東洲醫(yī)院（浙醫(yī)二院合作）
? 亞運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)體育中心
建設(shè)動(dòng)態(tài)追蹤：
- 華潤、龍湖等8家開發(fā)商參與CBD首期48畝地塊競拍，樓面價(jià)刷新區(qū)域紀(jì)錄
- 投資5.2億元的東洲三小（上海世外教育托管）已完成勘察設(shè)計(jì)
- 日本枡野俊明團(tuán)隊(duì)操刀的江畔公園二期,將再現(xiàn)"富春山居圖"意境
交通突破：軌道上的東洲加速成型
記者日前從杭州市軌道交通集團(tuán)獲悉,地鐵6號(hào)線南延工程（科海路-東洲樞紐）已進(jìn)入工可研究階段，線路全長14.8km，設(shè)站9座，建成后將實(shí)現(xiàn)與杭黃高鐵富陽站的零換乘。
立體交通網(wǎng)絡(luò)進(jìn)展：
| 項(xiàng)目名稱 | 最新進(jìn)度 | 預(yù)期效益 |
|---|---|---|
| 東洲大橋擴(kuò)建 | 完成PPP招標(biāo) | 通行能力提升300% |
| 杭千高速聯(lián)絡(luò)線 | 北段已通車 | 到未來科技城車程縮短至25分鐘 |
| 東洲客運(yùn)樞紐 | 啟動(dòng)國際招標(biāo) | 集成城際鐵路、水上巴士等7種交通方式 |
生態(tài)文旅："富春江會(huì)客廳"煥新亮相
東洲街道辦宣布啟動(dòng)"富春明珠"三年行動(dòng)計(jì)劃，重點(diǎn)推進(jìn)：
- 未來灣生態(tài)度假區(qū)：包含2000畝濕地公園、法國PVCP樹屋酒店及游艇俱樂部，首期投資18億元
- 江鮮美食文旅帶：改造5個(gè)漁村，引入米其林一星餐廳"甬府"打造江鮮研究院
- 智慧綠道系統(tǒng)：應(yīng)用AR導(dǎo)航、能量消耗監(jiān)測等黑科技，打造全省首條AI健身步道
中國美院團(tuán)隊(duì)正對黃公望隱居地周邊進(jìn)行景觀提升,預(yù)計(jì)2024年國慶前完成"詩路文化"沉浸式體驗(yàn)項(xiàng)目。
樓市觀察：價(jià)值洼地迎補(bǔ)漲行情
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2023年東洲板塊新房備案均價(jià)同比上漲12.6%，去化周期縮短至5.3個(gè)月，值得關(guān)注的是：
- 綠城"江上臻廬"項(xiàng)目開盤即罄，高層單價(jià)突破3.5萬元
- 萬科聯(lián)合SKP競得的商住地塊,將建設(shè)區(qū)域首個(gè)奢侈品購物中心
- 貝殼研究院預(yù)測：未來兩年東洲二手房價(jià)格梯度或達(dá)15-20%
仲量聯(lián)行杭州負(fù)責(zé)人指出："隨著第四代產(chǎn)業(yè)社區(qū)興起和高端配套落地，東洲正從'睡城'向產(chǎn)城融合示范區(qū)轉(zhuǎn)型。"
東洲崛起：杭州都市圈西進(jìn)戰(zhàn)略支點(diǎn)
縱觀東洲發(fā)展軌跡,呈現(xiàn)出三大顯著特征：
政策賦能：連續(xù)三年獲評(píng)省級(jí)特色產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，享有土地指標(biāo)、人才獎(jiǎng)勵(lì)等特殊支持
投資加碼：2023年固定資產(chǎn)投資增速達(dá)28.7%，位列杭州各板塊首位
人口虹吸：新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生同比增長175%，人才凈流入率進(jìn)入全市前五
浙江省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長建議："東洲應(yīng)把握杭州舉辦亞運(yùn)會(huì)、建設(shè)共同富裕示范區(qū)的雙重機(jī)遇，重點(diǎn)培育'數(shù)字+生態(tài)'的復(fù)合競爭優(yōu)勢。"
（本文數(shù)據(jù)截至2023年9月，將持續(xù)更新重大節(jié)點(diǎn)進(jìn)展，欲獲取最新規(guī)劃圖則及投資白皮書，請關(guān)注官方微信公眾號(hào)"富陽發(fā)布"）
