長沙暮云片區(qū)迎來重大規(guī)劃升級，正式納入湖南湘江新區(qū)核心區(qū)，成為長株潭融城發(fā)展的核心引擎，最新規(guī)劃顯示，該區(qū)域?qū)⒁浴熬G心之芯”為定位，重點(diǎn)推進(jìn)生態(tài)修復(fù)與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，打造“數(shù)字科技城、生態(tài)宜居城、文旅科創(chuàng)城”三位一體的現(xiàn)代化新城，長沙奧體中心公園、國家醫(yī)學(xué)中心等省級重點(diǎn)項目已啟動前期工作，預(yù)計將帶動超千億投資，基礎(chǔ)設(shè)施方面，地鐵7號線南延、新韶山南路等工程加速建設(shè)，芙蓉南路快速化改造已完成方案設(shè)計，產(chǎn)業(yè)布局上聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)、醫(yī)療健康、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，華為湖南總部等龍頭企業(yè)已簽約落戶，隨著“強(qiáng)省會”戰(zhàn)略深化，暮云片區(qū)依托區(qū)位與生態(tài)優(yōu)勢，正成為長沙向南發(fā)展的戰(zhàn)略支點(diǎn)，未來五年將迎來人口、交通、產(chǎn)業(yè)的全面升級，區(qū)域價值顯著提升。
暮云片區(qū)——長沙南城的戰(zhàn)略躍升新高地
隨著國家"十四五"規(guī)劃與長株潭都市圈一體化發(fā)展戰(zhàn)略的深度推進(jìn)，地處長沙南大門的暮云片區(qū)正迎來歷史性發(fā)展機(jī)遇，作為長株潭"金三角"的核心樞紐，這片168平方公里的沃土在長沙市"一核兩副十片"空間布局中扮演著愈加重要的角色，在省市兩級政府的戰(zhàn)略賦能下，暮云片區(qū)通過高規(guī)格規(guī)劃、高起點(diǎn)建設(shè)、高質(zhì)量招商，正快速蝶變?yōu)橐蛔a(chǎn)城融合、生態(tài)宜居的現(xiàn)代化新城，本文將系統(tǒng)解讀長沙暮云規(guī)劃最新動態(tài)，剖析區(qū)域價值躍升的底層邏輯。
戰(zhàn)略定位：長株潭融城的明珠板塊
根據(jù)2023年最新頒布的《長沙市國土空間總體規(guī)劃》，暮云片區(qū)被明確定位為"長株潭生態(tài)智慧新城"，這一規(guī)劃絕非偶然——區(qū)域東接長沙天心經(jīng)開區(qū)，南聯(lián)湘潭昭山示范區(qū)，西望湘江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶，北承省府CBD，堪稱長株潭一體化的地理中樞與戰(zhàn)略支點(diǎn)。
三大核心優(yōu)勢奠定發(fā)展基調(diào)：
- 生態(tài)本底優(yōu)越：坐擁26公里湘江岸線，環(huán)抱昭山、西湖等自然景觀，森林覆蓋率超40%
- 交通樞紐地位：10分鐘直達(dá)長沙南高鐵站，30分鐘覆蓋三市中心城區(qū)
- 產(chǎn)業(yè)協(xié)同潛力：數(shù)字經(jīng)濟(jì)和高端制造產(chǎn)業(yè)鏈與株洲軌道交通、湘潭裝備制造形成互補(bǔ)
規(guī)劃亮點(diǎn)：高質(zhì)量發(fā)展的多維引擎
交通能級躍升
- 軌道網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)容：地鐵7號線南延段（暮云東站-湘潭北站）2025年動工，未來與長株潭城際鐵路、長沙地鐵1號線形成"十字"換乘
- 跨江通道突破：暮坪湘江特大橋2024年通車，將實現(xiàn)與湘江新區(qū)10分鐘直達(dá)
- 路網(wǎng)架構(gòu)優(yōu)化："三橫四縱"主干道體系中，伊萊克斯大道西延工程預(yù)計2024年底竣工
產(chǎn)業(yè)生態(tài)重構(gòu)
- 天心數(shù)谷2.0版：規(guī)劃面積擴(kuò)容至15平方公里，重點(diǎn)布局云計算、區(qū)塊鏈等六大數(shù)字產(chǎn)業(yè)集群
- 國家工業(yè)軟件創(chuàng)新中心：投資50億元，打造國產(chǎn)工業(yè)軟件"硅谷"
- 湘江科創(chuàng)走廊：整合長沙理工大學(xué)等高校資源，建設(shè)智能制造中試基地
生態(tài)價值轉(zhuǎn)化
- 湘江百里畫廊：投資12億元的濱江文旅帶將建設(shè)濕地公園、游船碼頭等設(shè)施
- 零碳示范區(qū)：利用地源熱泵等技術(shù)，打造中南地區(qū)首個碳中和社區(qū)樣板
- 綠道網(wǎng)絡(luò)升級：規(guī)劃建設(shè)200公里慢行系統(tǒng)，串聯(lián)18個城市公園
民生配套：品質(zhì)生活的全面保障
教育醫(yī)療領(lǐng)域迎來重磅升級：
- 引入雅禮中學(xué)暮云校區(qū)（2025年招生）
- 規(guī)劃建設(shè)三甲標(biāo)準(zhǔn)的湘雅暮云院區(qū)（2026年投用）
- 新建8所義務(wù)教育學(xué)校,新增學(xué)位1.2萬個
商業(yè)商務(wù)配套持續(xù)完善：
- 龍湖天街、保利商業(yè)綜合體2024年相繼開業(yè)
- 總部經(jīng)濟(jì)園已吸引中聯(lián)重科等12家企業(yè)區(qū)域總部入駐
價值展望：長株潭的新中心極核
多位城市規(guī)劃專家指出,暮云片區(qū)正處于"價值發(fā)現(xiàn)"的關(guān)鍵階段，隨著"四網(wǎng)融合"（高鐵、城際、地鐵、公交）交通體系2027年全面建成，區(qū)域?qū)崿F(xiàn)：
- 至長沙主城區(qū)通勤時間縮短至20分鐘
- 常住人口有望突破50萬
- 數(shù)字經(jīng)濟(jì)規(guī)模劍指千億級
對投資者而言,當(dāng)前片區(qū)房價仍處于長株潭都市圈的價值洼地，天心區(qū)2023年土地推介數(shù)據(jù)顯示，暮云板塊樓面價同比上漲23%，但依然較梅溪湖、洋湖等成熟片區(qū)低40%左右，具備顯著的投資性價比。
戰(zhàn)略窗口期的明智之選
當(dāng)長株潭都市圈晉升國家級戰(zhàn)略,暮云這片熱土正在書寫城市進(jìn)化論的新篇章，對于有意布局長沙南城的置業(yè)者與企業(yè)而言，此刻正是關(guān)注長沙暮云規(guī)劃最新進(jìn)展的黃金時點(diǎn)，可以預(yù)見，未來五年這里將完成從"城市邊緣"到"區(qū)域核心"的華麗轉(zhuǎn)身，成為中部地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的新典范。
