貴陽騰龍灣區(qū)域升級再提速，未來發(fā)展備受矚目，該片區(qū)在基礎設施、商業(yè)配套及生態(tài)建設等方面取得顯著進展，交通路網(wǎng)持續(xù)優(yōu)化，教育、醫(yī)療等公共服務設施加速落地，進一步提升了區(qū)域宜居性，多個高品質住宅項目與商業(yè)綜合體紛紛入駐，吸引人口聚集，激發(fā)片區(qū)活力，政策層面，政府加大產(chǎn)業(yè)扶持與投資力度，推動數(shù)字經(jīng)濟、現(xiàn)代服務業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)布局，為騰龍灣注入長期發(fā)展動能，隨著“強省會”戰(zhàn)略深化，其作為貴陽新興增長極的潛力日益凸顯，產(chǎn)城融合模式或將成為區(qū)域升級范本，未來價值提升空間廣闊，值得市場持續(xù)關注。
貴陽騰龍灣近期再度成為城市發(fā)展焦點，作為貴陽市"強省會"戰(zhàn)略核心發(fā)展區(qū)域，其區(qū)域規(guī)劃調整、配套建設進展及樓市新變化持續(xù)引發(fā)市場關注，這個兼具產(chǎn)城融合與生態(tài)宜居特色的新興板塊，正逐步兌現(xiàn)其發(fā)展承諾，為投資者與居民提供更多元的價值選擇，本文將系統(tǒng)梳理騰龍灣最新發(fā)展動態(tài),客觀分析其現(xiàn)狀與未來潛力。
規(guī)劃升級：產(chǎn)城融合邁入快車道
貴陽市自然資源與規(guī)劃局最新公示信息顯示，騰龍灣片區(qū)《綜合交通優(yōu)化方案》已正式獲批實施，方案重點優(yōu)化了軌道交通與地面路網(wǎng)的銜接體系，其中備受關注的地鐵3號線延伸段（規(guī)劃中）有望增設騰龍灣站，這將大幅提升區(qū)域與老城區(qū)、觀山湖核心區(qū)的通勤效率。
教育醫(yī)療配套方面，片區(qū)規(guī)劃新增兩所優(yōu)質九年一貫制學校及一所三甲綜合醫(yī)院，預計2025年上半年啟動建設，這一補短板工程將顯著提升區(qū)域公共服務水平，尤為值得一提的是，規(guī)劃中的"貴陽醫(yī)學院附屬騰龍灣醫(yī)院"將重點打造產(chǎn)科、兒科和老年病專科特色,填補區(qū)域高端醫(yī)療資源空白。
產(chǎn)業(yè)布局上，規(guī)劃建設的"騰龍灣數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園"已進入實質性招商階段，除此前報道的華為云、騰訊云等龍頭企業(yè)外，最新消息顯示阿里巴巴智能計算中心也有意落戶，這將進一步鞏固區(qū)域作為貴陽大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)新高地的地位，據(jù)相關負責人透露，產(chǎn)業(yè)園將采用"前店后廠"模式，整合研發(fā)、孵化、生產(chǎn)全鏈條功能。
樓市觀察：供需兩旺顯現(xiàn)板塊價值
克而瑞最新市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年二季度騰龍灣板塊住宅成交均價達9820元/㎡，同比上漲6.2%，漲幅居貴陽各新興板塊前列，市場呈現(xiàn)明顯的"剛需改善雙驅動"特征：
- 產(chǎn)品結構：主力供應為90-140㎡的輕改善戶型，占比達65%；少量200㎡以上的高端平層產(chǎn)品去化速度同樣亮眼
- 典型項目："騰龍灣·御景"二期加推當日實現(xiàn)80%去化率，項目憑借"雙學區(qū)"預期和地鐵規(guī)劃優(yōu)勢引發(fā)認購熱潮
- 政策影響：貴陽公積金新政對騰龍灣等發(fā)展板塊給予10%的貸款額度上浮優(yōu)惠，直接刺激了首置和置換需求釋放
資深地產(chǎn)分析師王巖指出："騰龍灣樓市已進入價值兌現(xiàn)期，建議購房者重點關注已簽約學區(qū)和地鐵1公里范圍內的優(yōu)質項目，未來6-12個月，隨著商業(yè)配套陸續(xù)開業(yè)，區(qū)域房價或迎來新一輪結構性上調。"
配套建設：產(chǎn)城人融合加速成型
商業(yè)能級躍升
由萬達集團與貴州本土房企聯(lián)合打造的"騰龍灣萬達廣場"已完成主體結構封頂，預計2024年12月24日正式開業(yè),該項目亮點包括：
- 引入山姆會員店貴州首店,建筑面積約2萬㎡
- 規(guī)劃IMAX激光影院，設10個特效影廳
- 配套下沉式商業(yè)街區(qū)，融合貴州少數(shù)民族文化元素
生態(tài)環(huán)境優(yōu)化
總占地約503畝的"騰龍灣中央公園"建設取得階段性成果：
- 一期湖景休閑區(qū)已對公眾開放
- 二期工程將重點打造濱河濕地景觀帶
- 未來全線貫通后將形成15公里長的都市慢行系統(tǒng)
貴陽市園林管理局相關負責人表示："中央公園項目特別注重生態(tài)多樣性保護，種植了包括貴州特有樹種在內的200余種植物，將成為城市生態(tài)修復的典范工程。"
交通網(wǎng)絡：立體化格局初具規(guī)模
區(qū)域交通體系建設呈現(xiàn)"快慢結合、多點突破"的特點：
- 龍灣大道：6月18日全線通車，實現(xiàn)與貴陽北站15分鐘快速直達
- 節(jié)點立交："二環(huán)四路"改造中的騰龍灣互通立交已完成工程量的70%
- 慢行系統(tǒng)：規(guī)劃建設總長28公里的自行車專用道，首期示范段預計年底完工
特別值得注意的是，根據(jù)最新流出的設計方案，地鐵3號線騰龍灣站擬采用"站城一體化"開發(fā)模式，地下空間將與周邊商業(yè)綜合體無縫銜接,極大提升換乘便利性。
專家視角：機遇與挑戰(zhàn)并存
貴州財經(jīng)大學區(qū)域經(jīng)濟研究所所長李明教授在近期研討會上指出："騰龍灣的發(fā)展模式有三大獨特優(yōu)勢：一是產(chǎn)城融合規(guī)劃前瞻性強，二是生態(tài)環(huán)境本底優(yōu)良，三是政策支持力度持續(xù)，但同時也面臨商業(yè)競爭同質化和人才引進等挑戰(zhàn)。"
對于投資者關注的問題,專家給出以下建議：
- 短期（1-2年）：關注地鐵站點1公里范圍內的住宅及小型商鋪
- 中期（3-5年）：重點布局數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園周邊配套業(yè)態(tài)
- 長期（5年以上）：看好濱河生態(tài)帶的高端服務型物業(yè)
打造城市新增長極
隨著各項規(guī)劃逐步落地，騰龍灣正從圖紙走向現(xiàn)實，未來12-18個月將是區(qū)域發(fā)展的關鍵窗口期,需要重點關注：
- 產(chǎn)業(yè)招商的實際履約率
- 人口導入的規(guī)模與結構
- 公共服務設施的運營質量
可以預見，騰龍灣將繼續(xù)扮演貴陽城市拓展的重要引擎角色，其"產(chǎn)業(yè)發(fā)展-人口集聚-配套升級"的良性循環(huán)模式如能持續(xù)，有望在3-5年內成長為名副其實的城市副中心。
（注：本文數(shù)據(jù)截至2024年7月，具體信息以政府部門及項目方最新公布為準。）
