成都萬錦城作為城市重點綜合體項目，近期迎來重要工程節(jié)點，主體結構已全面封頂，商業(yè)裙樓及住宅部分進入內(nèi)外裝飾階段，預計2024年第三季度分批交付，項目依托東三環(huán)交通樞紐優(yōu)勢，配套規(guī)劃涵蓋14萬方購物中心、甲級寫字樓及精品住宅，目前招商率突破60%，已吸引多家國際品牌首店入駐，投資價值方面，其毗鄰成都東客站TOD的區(qū)位優(yōu)勢顯著，周邊新房均價較項目入市初期上漲約12%，租金回報率預估達5%-6%，未來隨著區(qū)域產(chǎn)城融合深化，項目將受益于人才政策紅利及基礎設施升級，成為城東新消費與商務地標，長期資產(chǎn)增值潛力備受資本關注。

被譽為"天府之國"的成都，作為連續(xù)多年蟬聯(lián)新一線城市榜首的國際化都市，其房地產(chǎn)市場始終保持著強勁的發(fā)展態(tài)勢，在成華區(qū)這片充滿活力的熱土上，萬錦城綜合體項目憑借其戰(zhàn)略區(qū)位與前瞻規(guī)劃，正逐漸成為成都東北部板塊的價值新高地，本文將從工程進度、區(qū)位價值、投資潛力等多維度,為您全面剖析這個備受矚目的城市地標。

項目最新動態(tài)：打造都會生活新范式

（1）工程進展深度追蹤

項目當前已進入建設沖刺階段，其中5棟主體建筑率先完成結構封頂，玻璃幕墻安裝進度達70%，據(jù)施工方透露，項目嚴格遵循LEED-CS金級認證標準，采用裝配式建筑施工工藝，預計將于2024年Q4完成竣工驗收，特別值得注意的是,其商業(yè)裙樓的星空穹頂設計將成為片區(qū)新晉網(wǎng)紅打卡點。

（2）市場表現(xiàn)數(shù)據(jù)透視

截至2023年第三季度，項目去化率達82%，在售主力戶型為108-185㎡的改善型產(chǎn)品,最新備案價顯示：

• 平層產(chǎn)品：28,000-32,000元/㎡
• 頂層復式：35,000-38,000元/㎡
• 臨街商鋪：60,000-80,000元/㎡（首層）

相比同地段競品，其戶型得房率普遍高出3-5個百分點,在高端市場中凸顯性價比優(yōu)勢。

（3）開發(fā)商實力矩陣

項目由中國房企50強的晟坤集團開發(fā)，該企業(yè)早年打造的"金融城壹號"項目至今保持著成都豪宅單價紀錄，據(jù)內(nèi)部人士透露，開發(fā)商已與仲量聯(lián)行達成戰(zhàn)略合作，將引入其招牌的"Home+3.0"智慧物業(yè)管理系統(tǒng)。

區(qū)位價值解碼：立體交通網(wǎng)絡與15分鐘生活圈

（1）三維交通體系

• 軌交網(wǎng)絡：距地鐵8號線（2025年通車）槐樹店站僅400米，7號線（已運營）雙店路站800米
• 路網(wǎng)系統(tǒng)：10分鐘直達成都東站樞紐，經(jīng)蜀都大道15分鐘直達春熙路商圈
• 慢行系統(tǒng)：規(guī)劃中的沙河綠道將直通社區(qū)，打造低碳出行體驗

（2）全維生活配套

投資價值白皮書

（1）區(qū)域發(fā)展動能

成華區(qū)"十四五"規(guī)劃明確將該片區(qū)定位為"文創(chuàng)商務極核區(qū)"，政府將投入120億元進行城市更新，值得關注的是，距離項目2公里的成都東站TOD開發(fā)已啟動，未來將形成200萬㎡的超級商業(yè)集群。

（2）收益模型分析

• 住宅單元：按當前租金測算，89㎡戶型月租可達5800-6500元，凈回報率約3.2-3.5%
• 商業(yè)物業(yè)：參照周邊數(shù)據(jù)，首層商鋪日租金達8-12元/㎡，三年內(nèi)有望實現(xiàn)15%的價值增幅

（3）政策窗口期

當前首套房貸款利率降至4.0%（LPR-20BP），配合成都"房票"新政,改善型客戶可享受契稅補貼政策。

未來價值圖譜

隨著"中環(huán)產(chǎn)業(yè)帶"戰(zhàn)略的推進,項目所在板塊將迎來：

• 2024年地鐵8號線貫通后的人口虹吸效應
• 2026年東郊記憶藝術區(qū)擴建工程的輻射紅利
• 區(qū)域內(nèi)最后一個工業(yè)廠房搬遷后的環(huán)境升級

戴德梁行最新研報預測，該區(qū)域未來3年房價年增長率將保持在5-8%區(qū)間。

精準置業(yè)指南

• 新成都人：建議關注75-95㎡的精致戶型，總價控制在280萬以內(nèi)
• 多代家庭：165㎡以上的四房產(chǎn)品配備雙套房設計，滿足品質養(yǎng)老需求
• 資產(chǎn)配置者：重點關注臨主干道的50-80㎡商鋪單元，享受地鐵開通后的客流紅利

萬錦城的崛起恰逢成都"東進"戰(zhàn)略的黃金時期，其"住宅+商業(yè)+文創(chuàng)"的創(chuàng)新模式正在重新定義城東生活方式，建議意向客戶可參加本周末的樣板間開放日活動，實地感受其"空中花園"系統(tǒng)的獨特設計，項目即將啟動VIP認購,首批次將釋放購房98折優(yōu)惠。

（本文數(shù)據(jù)截至2023年10月，具體以開發(fā)商公示信息為準）
深耕成都樓市十年,我們?yōu)槟峁I(yè)置業(yè)咨詢服務→