【西沙屯棚改最新進(jìn)展摘要】 ，西沙屯棚戶區(qū)改造項(xiàng)目已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段，相關(guān)部門已明確拆遷補(bǔ)償方案，進(jìn)展顯著，根據(jù)官方發(fā)布，補(bǔ)償采取“貨幣+房源”組合形式，被拆遷居民可選擇按房屋評(píng)估價(jià)全額貨幣補(bǔ)償，或兌換安置房源（1:1.5面積置換），項(xiàng)目規(guī)劃配套學(xué)校、綠地及商業(yè)設(shè)施，旨在提升區(qū)域居住品質(zhì)，現(xiàn)階段正進(jìn)行入戶評(píng)估與簽約動(dòng)員，首批簽約家庭將獲額外獎(jiǎng)勵(lì)，預(yù)計(jì)年內(nèi)啟動(dòng)拆遷，建設(shè)周期約3年，居民可通過社區(qū)服務(wù)站或熱線咨詢細(xì)則，部分爭議問題正由專項(xiàng)小組協(xié)調(diào)解決。
補(bǔ)償方案落地 回遷房加速建設(shè)
昌平區(qū)重點(diǎn)民生工程——西沙屯棚戶區(qū)改造項(xiàng)目近期取得突破性進(jìn)展，引發(fā)市民廣泛關(guān)注，作為北京北部重要的城市更新項(xiàng)目，該項(xiàng)目將徹底改變西沙屯片區(qū)的城市面貌，記者從昌平區(qū)住建委獲悉，目前項(xiàng)目已進(jìn)入攻堅(jiān)階段，最新補(bǔ)償方案已正式公布，回遷房建設(shè)正如火如荼進(jìn)行中。
項(xiàng)目背景：從落后村落到現(xiàn)代化社區(qū)
西沙屯位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)核心地帶,東臨京藏高速，西接沙河高教園區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢顯著，但因歷史原因，該區(qū)域長期存在建筑密度大、基礎(chǔ)設(shè)施老舊、消防安全隱患突出等問題，與首都城市發(fā)展嚴(yán)重脫節(jié)。
2020年4月,經(jīng)北京市政府批準(zhǔn)，西沙屯棚改項(xiàng)目正式立項(xiàng)，列入昌平區(qū)"十四五"重點(diǎn)工程，項(xiàng)目總規(guī)劃面積約89公頃，涉及居民2000余戶，改造后將建成集居住、商業(yè)、教育、休閑于一體的現(xiàn)代化城市綜合體。
最新動(dòng)態(tài)：三大核心進(jìn)展值得關(guān)注
征收范圍明確：年內(nèi)完成全部簽約
針對(duì)前期遺留的征收難題,2024年3月，昌平區(qū)房屋征收辦發(fā)布了補(bǔ)充征收公告，明確了剩余106戶的征收范圍，根據(jù)工作進(jìn)度表，計(jì)劃2024年9月底前完成全部簽約工作，記者在現(xiàn)場看到，征收指揮部已入駐社區(qū)，提供"一站式"咨詢服務(wù)。
回遷房建設(shè)全面提速
項(xiàng)目安置房"西沙花園"（最終名稱以政府批復(fù)為準(zhǔn)）已完成地下三層施工，目前正在進(jìn)行地上主體結(jié)構(gòu)施工，承建方北京城建集團(tuán)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹："我們采用裝配式建筑技術(shù)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，按照目前進(jìn)度，2025年底可完成竣工驗(yàn)收。"
回遷房選址備受居民好評(píng),距離規(guī)劃中的地鐵19號(hào)線沙河高教園站僅800米，周邊還規(guī)劃有九年一貫制學(xué)校、社區(qū)醫(yī)院等配套設(shè)施。
補(bǔ)償方案細(xì)化完善
最新補(bǔ)償方案在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行了多項(xiàng)優(yōu)化：
- 增加了"早簽獎(jiǎng)勵(lì)"，在簽約期內(nèi)提前簽約的居民可獲額外5%補(bǔ)償
- 過渡安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高至每月6500元/戶
- 新增"老年人臨時(shí)安置"特別補(bǔ)助
- 引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu),確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公開透明
崛起中的沙河新城
根據(jù)規(guī)劃,西沙屯片區(qū)改造后將實(shí)現(xiàn)"三個(gè)轉(zhuǎn)變"：
- 城市功能升級(jí)：新建商業(yè)綜合體2處，教育設(shè)施4所，綠地面積擴(kuò)大3倍
- 交通網(wǎng)絡(luò)完善：除地鐵19號(hào)線外，還將建設(shè)"兩橫三縱"路網(wǎng)體系
- 產(chǎn)城融合發(fā)展：依托沙河高教園區(qū)，打造科技創(chuàng)新服務(wù)帶
區(qū)規(guī)劃部門負(fù)責(zé)人表示："西沙屯改造不是簡單的拆舊建新，而是通過系統(tǒng)性規(guī)劃設(shè)計(jì)，打造15分鐘便民生活圈，全面提升區(qū)域價(jià)值。"
熱點(diǎn)問題權(quán)威解答
Q：歷史違建如何認(rèn)定補(bǔ)償？A：根據(jù)《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，對(duì)2008年1月1日前建設(shè)的無證房屋，經(jīng)認(rèn)定后可獲得30%-60%補(bǔ)償；之后建設(shè)的違建不予補(bǔ)償。
Q：回遷房戶型如何分配？A：采取"面積就近靠"原則，提供45㎡-120㎡多種戶型選擇，居民可根據(jù)原住房面積和家庭人口結(jié)構(gòu)申請(qǐng)。
Q：項(xiàng)目資金如何監(jiān)管？A：設(shè)立專項(xiàng)資金賬戶，由區(qū)財(cái)政局、審計(jì)局全程監(jiān)管，每季度公示資金使用情況。
據(jù)最新消息,該項(xiàng)目已累計(jì)完成投資28億元，預(yù)計(jì)2026年上半年可全面竣工，隨著基礎(chǔ)配套的不斷完善，專家預(yù)測該區(qū)域房價(jià)將呈現(xiàn)"穩(wěn)健上升"趨勢，但受北京樓市調(diào)控政策影響，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。
（本文信息截止2024年6月，具體政策以官方最新發(fā)布為準(zhǔn)）
提示： 建議居民通過以下渠道獲取權(quán)威信息：
- 昌平區(qū)人民政府官網(wǎng)"棚改專欄"
- "北京昌平"官方微信公眾號(hào)
- 沙河鎮(zhèn)棚改指揮部現(xiàn)場咨詢(工作日9:00-17:00)
