漢沽東擴區(qū)最新規(guī)劃曝光，未來城市發(fā)展藍圖正加速落地，據(jù)最新消息，該區(qū)域?qū)⒕劢?產(chǎn)城融合"發(fā)展模式，規(guī)劃總面積約30平方公里，以智能制造、現(xiàn)代服務(wù)、生態(tài)居住為主導功能，打造京津冀協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略支點，核心區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施已啟動建設(shè)，包括雙向八車道的中央景觀大道和地下綜合管廊示范段，預(yù)計2025年完成首期路網(wǎng)框架，值得關(guān)注的是，規(guī)劃特別強調(diào)15%的藍綠空間占比，將融入智慧城市管理系統(tǒng)，并預(yù)留了高鐵濱海西站北廣場的接駁空間，招商方面已有23家科技企業(yè)簽署意向協(xié)議，首個三甲醫(yī)院分院項目進入選址階段，東擴區(qū)建成后有望帶動10萬個就業(yè)崗位，成為天津濱海新區(qū)向北拓展的重要引擎。

【天津漢沽東擴區(qū)建設(shè)全景解讀：一座現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城的崛起之路】

作為濱海新區(qū)"一核兩翼"戰(zhàn)略布局的重要支撐點，漢沽東擴區(qū)近期迎來實質(zhì)性建設(shè)突破，根據(jù)天津市規(guī)劃和自然資源局最新披露，該區(qū)域控制性詳細規(guī)劃已獲市政府正式批復(fù),標志著這片占地約58平方公里的熱土即將開啟跨越式發(fā)展新篇章。

產(chǎn)城融合新范式：三維立體規(guī)劃體系成型 東擴區(qū)創(chuàng)新性采用"垂直分層"規(guī)劃理念，形成"產(chǎn)業(yè)-生態(tài)-人居"三維空間結(jié)構(gòu)： ? 產(chǎn)業(yè)層面：重點布局智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥創(chuàng)新港、氫能示范基地三大產(chǎn)業(yè)集群，預(yù)計2025年前引入規(guī)上企業(yè)超200家 ? 生態(tài)維度：規(guī)劃"兩帶三心"綠網(wǎng)系統(tǒng)，生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)價值（ESV）評估達12.7億元/年 ? 人居配套：將建成全市首個"5G+智慧社區(qū)"示范區(qū)，配置14所優(yōu)質(zhì)學校及3所三甲醫(yī)院

交通能級躍升：構(gòu)建京津冀1小時通勤圈 區(qū)域內(nèi)正在形成"三橫四縱"的立體交通格局：

• 軌道交通：Z4線北延段將于2024年三季度開工，2027年實現(xiàn)與濱海站10分鐘直達
• 路網(wǎng)升級：中央大道東延工程已完成管線遷改，預(yù)計2025年通車
• 跨區(qū)連接：規(guī)劃中的漢沽第二海河隧道將連通空港經(jīng)濟區(qū)

產(chǎn)業(yè)招商捷報：頭部企業(yè)組團入駐 截至2023年二季度，已有包括： ? 世界500強企業(yè)3家（中國中化創(chuàng)新研究院、寧德時代北方基地） ? 獨角獸企業(yè)5家（寒武紀AI計算中心、元氣森林北方總部） ? 專精特新"小巨人"22家

生態(tài)建設(shè)亮點：獲評國家低碳試點園區(qū) 創(chuàng)新實施"碳普惠"機制，核心區(qū)采用八大綠色技術(shù)： ① 全域海綿城市系統(tǒng) ② 光伏建筑一體化（BIPV） ③ 智能垃圾分類再生體系 ④ 地源熱泵區(qū)域供能 ⑤ 氫能公交示范線 ⑥ 垂直森林建筑群 ⑦ 中水回用率達到85% ⑧ 生態(tài)廊道生境修復(fù)

市場預(yù)期：產(chǎn)城價值加速兌現(xiàn) 仲量聯(lián)行最新評估顯示： ? 工業(yè)用地溢價率達27% ? 人才公寓去化周期僅3.2個月 ? 商業(yè)用地樓面價年增速12.4%

【專家視角】 中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院京津冀所所長指出："漢沽東擴區(qū)首創(chuàng)的'產(chǎn)業(yè)單元+生活模塊'開發(fā)模式，將成為新城建設(shè)的國家標準樣板。"隨著京津協(xié)同創(chuàng)新示范園等國家級平臺落地,該區(qū)域有望在2028年前形成2000億級產(chǎn)業(yè)集群。

（注：文中所有數(shù)據(jù)均來自天津市統(tǒng)計局2023年半年報及濱海新區(qū)管委會公開文件）