** ，合肥瑤海區(qū)近日加速推進(jìn)城市更新，以民生工程和產(chǎn)業(yè)升級為雙輪驅(qū)動，全面提升區(qū)域發(fā)展活力，在民生領(lǐng)域，瑤海區(qū)重點推進(jìn)老舊小區(qū)改造、道路優(yōu)化及公共服務(wù)設(shè)施完善，著力改善居民生活品質(zhì)，產(chǎn)業(yè)升級方面聚焦新興制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，通過引入高新技術(shù)企業(yè)和優(yōu)化營商環(huán)境，推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，瑤海區(qū)還加快軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步強(qiáng)化區(qū)域互聯(lián)互通，通過“城市更新+”模式，瑤海區(qū)正打造產(chǎn)城融合示范區(qū)，助力合肥東部新中心建設(shè)，為高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。

煥新進(jìn)行時：合肥瑤海區(qū)的轉(zhuǎn)型躍遷之路

作為合肥工業(yè)文明的發(fā)源地，瑤海區(qū)正經(jīng)歷著建區(qū)以來最深刻的肌理重塑，2024年，這個曾經(jīng)機(jī)器轟鳴的老工業(yè)區(qū)以"城市更新"為手術(shù)刀，從空間再造、產(chǎn)業(yè)基因重組、民生溫度提升三個維度，書寫著新時代的"銹帶煥新記"。

空間再造：城市骨架的現(xiàn)代化重構(gòu)

東部新中心的幾何裂變
在合肥"一區(qū)四級"新格局中，瑤海區(qū)占據(jù)東部新中心70%的核心區(qū)，最新衛(wèi)星影像顯示：廣德路跨南淝河大橋如銀色緞帶連接兩岸，龍崗路下穿隧道工程已攻克巖層滲水難題，更具戰(zhàn)略價值的是，南淝河右岸生態(tài)廊道與二十埠河濕地形成"十字形"生態(tài)軸,為合肥主城嵌入了珍貴的藍(lán)綠空間。

老城更新的針灸療法
區(qū)別于大拆大建，瑤海區(qū)創(chuàng)新采用"片區(qū)更新+單元改造"模式，紅光新村改造中，設(shè)計師保留紅磚廠房改建社區(qū)圖書館，利用退界空間打造"口袋公園"，統(tǒng)計顯示，2024年實施的20個舊改項目平均活化閑置空間達(dá)1200㎡/小區(qū)，這種"微創(chuàng)手術(shù)"獲住建部調(diào)研組高度評價。

產(chǎn)業(yè)躍遷：數(shù)字浪潮下的基因重組

物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園的磁吸效應(yīng)
在占地580畝的合肥物聯(lián)網(wǎng)科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，安徽首個"5G+工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)"創(chuàng)新實驗室正在測試智能倉儲系統(tǒng)，值得注意的是，園區(qū)企業(yè)構(gòu)成呈現(xiàn)"啞鈴型"特征：既匯聚了華云數(shù)據(jù)等獨角獸企業(yè)，也培育了凌工智能等32家本土科創(chuàng)企業(yè),形成獨特的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

直播經(jīng)濟(jì)的新商貿(mào)范式
走進(jìn)白馬服裝城3.0版直播基地，5萬平方米空間內(nèi)分布著236個智能直播間，主播王雯的團(tuán)隊通過AR虛擬試衣技術(shù)，將客單價提升了40%，這種"線下展陳+云端帶貨"模式，正在復(fù)制到長江180藝術(shù)街區(qū)等場所,創(chuàng)造年產(chǎn)值50億元的新經(jīng)濟(jì)增長極。

民生溫度：15分鐘幸福圈的瑤海解法

教育的"東優(yōu)戰(zhàn)略"
合肥三十八中新區(qū)采用"名校+新校"模式，首批教師中特級教師占比達(dá)15%，更值得關(guān)注的是，在建的職教集團(tuán)瑤海校區(qū)首創(chuàng)"廠中校"模式,學(xué)生可直接在聯(lián)寶科技等企業(yè)進(jìn)行模塊化學(xué)習(xí)。

醫(yī)療的梯度覆蓋
隨著合肥二院新區(qū)封頂，瑤海構(gòu)建起"三甲醫(yī)院-?？漆t(yī)院-社區(qū)健康中心"三級體系，在城東街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，安醫(yī)大專家每周坐診，DR設(shè)備等"硬核"配置徹底改變了居民對社區(qū)醫(yī)院的認(rèn)知。

挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存的未來之路

中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院最新報告指出，瑤海區(qū)仍需突破兩大瓶頸：一是產(chǎn)業(yè)鏈條存在"斷點"，比如物聯(lián)網(wǎng)傳感器研發(fā)與下游應(yīng)用未能有效銜接；二是人才結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)"紡錘形"，中間技能型人才占比不足35%。

對此，瑤海區(qū)發(fā)改委透露，即將出臺《重點產(chǎn)業(yè)人才安居辦法》，通過"共有產(chǎn)權(quán)房+崗位補(bǔ)貼"組合拳破解引才難題，合肥市社科院專家建議，可借鑒上海楊浦濱江經(jīng)驗，建立"工業(yè)遺產(chǎn)開發(fā)權(quán)交易機(jī)制",進(jìn)一步活化老廠房資源。

數(shù)據(jù)透視

• 城市更新投資額：2024年預(yù)計達(dá)180億元
• 新興產(chǎn)業(yè)占比：從2020年12%提升至2024Q1的29%
• 人口回流現(xiàn)象：30-45歲中青年群體較2020年增長17%

（本文系實地調(diào)研結(jié)合政府公報創(chuàng)作，部分前瞻性內(nèi)容為專家觀點呈現(xiàn),不作確定性承諾）