】天澤奧萊時(shí)代項(xiàng)目近期迎來(lái)重要進(jìn)展，其商業(yè)綜合體主體結(jié)構(gòu)已封頂，進(jìn)入內(nèi)部裝修與品牌招商階段，預(yù)計(jì)2024年底投入運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目定位"文旅+商業(yè)"雙核模式，規(guī)劃引入200+國(guó)際零售品牌及沉浸式主題樂(lè)園，填補(bǔ)區(qū)域高端商業(yè)空白，同步推進(jìn)的交通配套中，地鐵3號(hào)線延長(zhǎng)線奧萊站動(dòng)工，將實(shí)現(xiàn)與主城區(qū)30分鐘直達(dá)，顯著提升板塊價(jià)值，區(qū)域發(fā)展層面，政府規(guī)劃以項(xiàng)目為樞紐打造"東部新商圈"，周邊教育、醫(yī)療用地陸續(xù)掛牌，吸引萬(wàn)科、龍湖等房企加碼布局，形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，業(yè)內(nèi)分析指出，天澤奧萊時(shí)代將推動(dòng)城市商業(yè)格局東擴(kuò)，或帶動(dòng)5公里內(nèi)房?jī)r(jià)上漲10%-15%，但需警惕同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)。（198字）

備受矚目的天澤奧萊時(shí)代項(xiàng)目近日傳來(lái)重要進(jìn)展,在商業(yè)地產(chǎn)界掀起新一輪熱議，作為華南地區(qū)首個(gè)"商業(yè)+文旅"超級(jí)綜合體，該項(xiàng)目的推進(jìn)不僅牽動(dòng)著區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的脈搏，更將重新定義周邊居民的消費(fèi)生活方式。

項(xiàng)目建設(shè)迎來(lái)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

從項(xiàng)目指揮部獲得的最新數(shù)據(jù)顯示,天澤奧萊時(shí)代主體結(jié)構(gòu)工程已完成93%，比原定工期提前15天，內(nèi)部精裝修和智能化系統(tǒng)安裝正在同步推進(jìn)，整體工程進(jìn)度已達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的112%，項(xiàng)目總經(jīng)理王立新透露："我們創(chuàng)新采用的'立體交叉施工法'大大提升了建設(shè)效率，招商團(tuán)隊(duì)已成功引進(jìn)268個(gè)優(yōu)質(zhì)品牌，其中32個(gè)為首次進(jìn)駐華南市場(chǎng)的國(guó)際品牌。"

值得關(guān)注的是,項(xiàng)目融合嶺南騎樓元素與現(xiàn)代玻璃幕墻的建筑群已初具規(guī)模，其標(biāo)志性的"時(shí)光之環(huán)"穹頂將成為華南地區(qū)最大的ETFE膜結(jié)構(gòu)建筑，規(guī)劃中的非遺文化展示區(qū)、沉浸式藝術(shù)空間等特色業(yè)態(tài)已完成80%的基礎(chǔ)建設(shè)，預(yù)計(jì)年底前可全面進(jìn)入設(shè)備調(diào)試階段。

立體交通網(wǎng)絡(luò)加速形成

為配合項(xiàng)目運(yùn)營(yíng),市政部門正在實(shí)施"三位一體"交通升級(jí)計(jì)劃：

• 投資5.6億元對(duì)廣汕路、科韻路等三條主干道進(jìn)行立體化改造
• 新開通B25、B38兩條純電動(dòng)公交專線，實(shí)現(xiàn)15分鐘接駁地鐵站
• 地鐵17號(hào)線奧萊時(shí)代站已完成基坑施工,計(jì)劃2024年二季度投入試運(yùn)營(yíng)

交通規(guī)劃專家劉明遠(yuǎn)教授指出："這種超前布局的基礎(chǔ)設(shè)施配套，不僅解決了20萬(wàn)人次的日均客流承載需求，更將項(xiàng)目輻射半徑擴(kuò)大至50公里，為打造區(qū)域性消費(fèi)中心奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。"

品牌矩陣呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)

根據(jù)最新公布的招商成果,天澤奧萊時(shí)代已構(gòu)建起"5+N"品牌體系：

1. 國(guó)際輕奢集群：包括Michael Kors、Furla等32個(gè)品牌
2. 運(yùn)動(dòng)旗艦矩陣：集結(jié)Nike Beacon、Adidas Mega等16家概念店
3. 美妝體驗(yàn)中心：Chanel、Dior等8大美妝集團(tuán)旗下20余個(gè)品牌
4. 親子社交空間：引進(jìn)樂(lè)高探索中心等7個(gè)親子娛樂(lè)項(xiàng)目
5. 特色餐飲街區(qū)：匯集48家米其林推薦餐廳及本土老字號(hào)

仲量聯(lián)行商業(yè)地產(chǎn)總監(jiān)張?chǎng)┓治觯?項(xiàng)目的品牌組合突破了傳統(tǒng)奧萊模式，70%的店鋪將提供定制化服務(wù)和獨(dú)家商品，這種差異化策略在當(dāng)前同質(zhì)化嚴(yán)重的商業(yè)環(huán)境中具有明顯競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。"

數(shù)字化運(yùn)營(yíng)重塑消費(fèi)體驗(yàn)

項(xiàng)目將打造全國(guó)首個(gè)"元宇宙購(gòu)物公園"，核心技術(shù)亮點(diǎn)包括：

• 部署3000+個(gè)IoT傳感設(shè)備，實(shí)現(xiàn)厘米級(jí)室內(nèi)導(dǎo)航
• AR虛擬試衣間支持3D體感交互,準(zhǔn)確率達(dá)98.7%
• 智能停車系統(tǒng)可提前15分鐘預(yù)約車位
• 數(shù)字孿生技術(shù)實(shí)現(xiàn)線上線下庫(kù)存實(shí)時(shí)同步

據(jù)技術(shù)總監(jiān)李明透露："我們已經(jīng)與騰訊云、商湯科技達(dá)成戰(zhàn)略合作，投入2.3億元建設(shè)智能商業(yè)中臺(tái)，預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)數(shù)字化滲透率將達(dá)到85%以上。"

開業(yè)倒計(jì)時(shí)全面啟動(dòng)

項(xiàng)目方宣布將于2023年11月18日正式營(yíng)業(yè),并啟動(dòng)"百日創(chuàng)享計(jì)劃"：

營(yíng)銷副總裁周穎表示："我們規(guī)劃了12場(chǎng)主題活動(dòng)貫穿預(yù)熱期，包括國(guó)際時(shí)裝周、美食文化節(jié)等IP活動(dòng)，力求在開業(yè)前形成持續(xù)話題熱度。"

區(qū)域經(jīng)濟(jì)乘數(shù)效應(yīng)顯現(xiàn)

項(xiàng)目落地已產(chǎn)生顯著經(jīng)濟(jì)輻射效應(yīng)：

• 周邊3公里內(nèi)商業(yè)用地溢價(jià)率達(dá)到27%
• 寫字樓出租率同比提升18.5個(gè)百分點(diǎn)
• 預(yù)計(jì)創(chuàng)造就業(yè)崗位8000余個(gè)
• 年稅收貢獻(xiàn)預(yù)估超5億元

中山大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所最新研究報(bào)告指出："天澤奧萊時(shí)代的落成將拉動(dòng)周邊5公里范圍內(nèi)GDP增長(zhǎng)2-3個(gè)百分點(diǎn)，其'商業(yè)+文旅+數(shù)字'的創(chuàng)新模式可能成為未來(lái)城市綜合體發(fā)展的樣板工程。"

可持續(xù)發(fā)展面臨新考驗(yàn)

盡管前景向好,項(xiàng)目仍面臨多重挑戰(zhàn)：

• 周邊3公里內(nèi)存在4個(gè)同類型商業(yè)項(xiàng)目
• Z世代消費(fèi)者忠誠(chéng)度持續(xù)下降
• 線上線下融合運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)不足

項(xiàng)目方回應(yīng)稱將實(shí)施"動(dòng)態(tài)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略"，每月更新20%的體驗(yàn)內(nèi)容，并通過(guò)大數(shù)據(jù)分析實(shí)時(shí)調(diào)整業(yè)態(tài)組合，商業(yè)專家建議，項(xiàng)目需重點(diǎn)培育自有IP活動(dòng)，強(qiáng)化文化屬性，方能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中保持持久活力。

注：本文數(shù)據(jù)截至2023年7月，具體信息以項(xiàng)目官方通告為準(zhǔn)，部分前瞻性陳述基于行業(yè)研究做出，實(shí)際效果可能存在差異。