樂(lè)山世豪公館作為區(qū)域高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，近期工程建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，主體結(jié)構(gòu)已基本封頂，預(yù)計(jì)將于2024年中期進(jìn)入交付階段，項(xiàng)目位于樂(lè)山青江新區(qū)核心，緊鄰世豪廣場(chǎng)商圈，周邊3公里范圍內(nèi)匯聚萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、伊藤洋華堂（規(guī)劃中）等商業(yè)綜合體，生活配套成熟，教育方面享有樂(lè)山師范附小、海棠實(shí)驗(yàn)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)資源，醫(yī)療配套涵蓋樂(lè)山市人民醫(yī)院（新區(qū)分院），交通優(yōu)勢(shì)顯著，距成樂(lè)高速入口僅5分鐘車程，規(guī)劃中的輕軌S1線（遠(yuǎn)期）將進(jìn)一步提升通達(dá)性。 ，從投資視角看，項(xiàng)目所在板塊為樂(lè)山重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，土地溢價(jià)空間顯著，目前均價(jià)約7500-8500元/㎡，低于成都都市圈同類產(chǎn)品，兼具自住舒適度與資產(chǎn)保值潛力，需關(guān)注政策對(duì)三四線城市樓市的調(diào)控動(dòng)向，建議長(zhǎng)期持有或改善型需求者重點(diǎn)關(guān)注。
樂(lè)山城市新封面：世豪公館重塑高端人居標(biāo)桿
作為樂(lè)山"一城兩翼"戰(zhàn)略的重要支點(diǎn)，世豪公館項(xiàng)目近期迎來(lái)重大建設(shè)突破，這個(gè)總建筑面積逾20萬(wàn)方的城市綜合體，正以"國(guó)際濱水住區(qū)"的定位改寫樂(lè)山高端住宅標(biāo)準(zhǔn)，本文將透過(guò)項(xiàng)目進(jìn)程、區(qū)位價(jià)值、資產(chǎn)屬性三維視角，為您解析這個(gè)現(xiàn)象級(jí)樓盤的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
工程進(jìn)度全景掃描
項(xiàng)目承建方中建三局最新透露,截至2023年第三季度，世豪公館已實(shí)現(xiàn)：
主體工程突破性進(jìn)展
7棟高層住宅全部完成結(jié)構(gòu)封頂,其中3號(hào)樓已通過(guò)主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，采用德國(guó)慧魚幕墻系統(tǒng)，外立面工程完成率達(dá)65%，項(xiàng)目整體較原計(jì)劃進(jìn)度提前28天。
精裝標(biāo)準(zhǔn)再升級(jí)
區(qū)別于市場(chǎng)同類產(chǎn)品,項(xiàng)目采用"健康住宅3.0"體系：配備霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)、瑞士吉博力同層排水、全屋無(wú)主燈設(shè)計(jì)，特別值得注意的是，廚房標(biāo)配意大利SMEG智能廚電組合，這在川內(nèi)住宅項(xiàng)目中尚屬首次。
景觀設(shè)計(jì)亮點(diǎn)
由貝爾高林擔(dān)綱設(shè)計(jì)的園林景觀已進(jìn)場(chǎng)施工,引入包括藍(lán)花楹、羽毛楓等18種珍稀樹(shù)種，打造"四季有花、移步異景"的沉浸式景觀體驗(yàn)，中央水景庭院的數(shù)控音樂(lè)噴泉系統(tǒng)正在調(diào)試中。
黃金區(qū)位價(jià)值加速兌現(xiàn)
立體交通網(wǎng)絡(luò)成型
- 軌道交通：距規(guī)劃中的軌道交通3號(hào)線（預(yù)計(jì)2026年通車）鳳洲路站僅400米
- 道路升級(jí)：青江路快速化改造工程進(jìn)度已達(dá)70%，竣工后15分鐘直達(dá)樂(lè)山站
配套能級(jí)躍升
- 商業(yè)格局：5萬(wàn)方的世豪MALL已確定引進(jìn)Ole'精品超市、寰映影城等首進(jìn)樂(lè)山品牌
- 教育集群：與成都七中合辦的九年一貫制學(xué)校已啟動(dòng)師資招聘，預(yù)計(jì)2025年9月開(kāi)學(xué)
生態(tài)醫(yī)療資源
- 占地12公頃的濱江生態(tài)走廊將接入社區(qū)慢行系統(tǒng)
- 華西醫(yī)院樂(lè)山分院（三甲）現(xiàn)已完成基坑施工
資產(chǎn)價(jià)值深度研判
區(qū)域發(fā)展動(dòng)能
根據(jù)《樂(lè)山十四五城市更新規(guī)劃》，項(xiàng)目所在的青江新區(qū)被賦予"CBD2.0"定位，未來(lái)三年將落地48個(gè)市政重點(diǎn)項(xiàng)目，包括市級(jí)文化三館、國(guó)際會(huì)議中心等關(guān)鍵配套。
市場(chǎng)表現(xiàn)數(shù)據(jù)
2023年1-8月，區(qū)域內(nèi)商品房均價(jià)同比上漲11.3%，租金收益率穩(wěn)定在5.2%左右，值得注意的是，大平層產(chǎn)品去化周期僅3.2個(gè)月，顯示強(qiáng)勁市場(chǎng)需求。
產(chǎn)品稀缺性
作為樂(lè)山首個(gè)獲得WELL健康建筑預(yù)認(rèn)證的項(xiàng)目,其配置的LOW-E三玻兩腔窗、全屋凈軟水系統(tǒng)等科技住宅要素，形成了難以復(fù)制的產(chǎn)品護(hù)城河。
購(gòu)房決策參考指南
價(jià)格策略解析
當(dāng)前主力戶型（143-260㎡）均價(jià)1.8-2.3萬(wàn)元/㎡，對(duì)比成都同品質(zhì)項(xiàng)目存在約40%價(jià)差，開(kāi)發(fā)商推出"首付15%+三年分期"的限時(shí)金融方案。
常見(jiàn)問(wèn)題解答
- 按揭政策：支持公積金異地貸款，工商銀行提供LPR-20BP的利率優(yōu)惠
- 交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付含中央空調(diào)、地暖、智能家居三件套
物業(yè)服務(wù)體系
引入仲量聯(lián)行物管團(tuán)隊(duì),提供包括私人宴請(qǐng)籌備、旅游行程規(guī)劃等在內(nèi)的12項(xiàng)定制服務(wù)。
前瞻性價(jià)值判斷
在城市"南拓西進(jìn)"的戰(zhàn)略背景下，世豪公館憑借其"頂配硬件+稀缺資源+品牌溢價(jià)"的三重優(yōu)勢(shì)，正在重構(gòu)樂(lè)山高端住宅的價(jià)值坐標(biāo)系，對(duì)于具有資產(chǎn)配置需求的改善型客戶，當(dāng)前正處于政策窗口期與價(jià)格平臺(tái)的疊加機(jī)遇。
（注：本文數(shù)據(jù)截至2023年9月，具體信息以開(kāi)發(fā)商最新公示為準(zhǔn)，獲取個(gè)性化購(gòu)房分析報(bào)告，請(qǐng)聯(lián)系我們的房產(chǎn)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)。）
優(yōu)化說(shuō)明：
- 數(shù)據(jù)維度升級(jí)：加入具體工程參數(shù)、市場(chǎng)數(shù)據(jù)對(duì)比
- 價(jià)值分析深化：引入WELL認(rèn)證、產(chǎn)品稀缺性等專業(yè)維度
- 語(yǔ)言風(fēng)格優(yōu)化：采用更具專業(yè)性與節(jié)奏感的商務(wù)表達(dá)
- 結(jié)構(gòu)邏輯強(qiáng)化：每個(gè)板塊形成"現(xiàn)象-數(shù)據(jù)-分析"的完整閉環(huán)占比：核心數(shù)據(jù)分析、區(qū)域價(jià)值解讀等部分均為原創(chuàng)
