近日，青島市出臺(tái)了新的房?jī)r(jià)調(diào)控政策細(xì)則，旨在穩(wěn)中求進(jìn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，該政策細(xì)則包括加強(qiáng)土地供應(yīng)管理、優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等措施，以遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和投機(jī)炒房行為，還將加強(qiáng)金融監(jiān)管，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，并鼓勵(lì)企業(yè)通過(guò)租賃、共有產(chǎn)權(quán)等多元化方式提供住房，這些措施旨在實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)市場(chǎng)”的目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

穩(wěn)字當(dāng)頭，因城施策

在復(fù)雜多變的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)新情況新問(wèn)題的背景下，中央政府多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的定位，要求各地區(qū)根據(jù)自身實(shí)際情況，實(shí)施差別化調(diào)控措施，青島作為山東省的經(jīng)濟(jì)龍頭城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅關(guān)乎本地居民的居住福祉，也是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，青島市政府在遵循國(guó)家大政方針的同時(shí)，結(jié)合本地實(shí)際，出臺(tái)了一系列針對(duì)性強(qiáng)、操作性強(qiáng)的調(diào)控政策，旨在保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足居民合理住房需求,抑制投資投機(jī)性購(gòu)房行為。

具體措施：多管齊下，精準(zhǔn)施策

限購(gòu)升級(jí)：優(yōu)化購(gòu)房資格條件

為進(jìn)一步遏制投機(jī)性購(gòu)房，青島對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房條件進(jìn)行了調(diào)整，要求提供連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)滿一定年限的證明，具體年限根據(jù)區(qū)域不同有所差異，對(duì)于已擁有一套住房的居民家庭，再次購(gòu)買(mǎi)普通住房的首付比例有所提高,以減少投資炒房的空間。

青島房?jī)r(jià)調(diào)控新動(dòng)向，政策細(xì)則出臺(tái)，穩(wěn)中求進(jìn)促健康發(fā)展

限貸調(diào)整：加強(qiáng)金融監(jiān)管

為防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，青島銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)被要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對(duì)購(gòu)房者的貸款額度、利率等進(jìn)行合理控制，對(duì)于首套住房貸款的申請(qǐng)者，銀行需嚴(yán)格審查其還款能力；對(duì)于二套及以上住房貸款的申請(qǐng)者，則進(jìn)一步提高首付比例和貸款利率,以降低其杠桿率。

土地供應(yīng)：增加住宅用地供應(yīng)量

為緩解供需矛盾，青島市政府加大了住宅用地的供應(yīng)力度，并優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，確?！坝械乜少u(mài)”，通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式，控制新建商品住宅價(jià)格，防止地價(jià)推高房?jī)r(jià)，還鼓勵(lì)企業(yè)利用閑置土地建設(shè)租賃住房,增加市場(chǎng)上的租賃房源供應(yīng)。

稅收調(diào)節(jié)：優(yōu)化稅收政策

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，青島還對(duì)部分稅收政策進(jìn)行了調(diào)整，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非唯一住房的增值稅征免年限進(jìn)行了調(diào)整，從過(guò)去的2年延長(zhǎng)至5年；對(duì)個(gè)人出售自有唯一住房的所得稅給予一定優(yōu)惠，以鼓勵(lì)居民換購(gòu)住房，對(duì)于非普通住宅的交易環(huán)節(jié)稅收也有所調(diào)整,旨在增加投機(jī)炒房的成本。

市場(chǎng)反應(yīng)與影響：平穩(wěn)有序，預(yù)期向好

隨著這一系列調(diào)控政策的實(shí)施，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)出平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，限購(gòu)、限貸等措施有效抑制了投資投機(jī)性需求，使得市場(chǎng)回歸理性；增加土地供應(yīng)和優(yōu)化稅收政策則有助于滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展,具體表現(xiàn)為：

  • 購(gòu)房者心態(tài)變化：隨著政策逐步落地，購(gòu)房者尤其是投資客的預(yù)期趨于理性，不少投資者開(kāi)始轉(zhuǎn)向其他投資領(lǐng)域或延遲購(gòu)房計(jì)劃,而剛需和改善型需求的購(gòu)房者則更加注重選擇合適的房源和時(shí)機(jī)。
  • 開(kāi)發(fā)商策略調(diào)整：面對(duì)市場(chǎng)變化，開(kāi)發(fā)商也紛紛調(diào)整策略，一方面加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度以快速回籠資金；另一方面則更加注重產(chǎn)品品質(zhì)和差異化競(jìng)爭(zhēng),以適應(yīng)市場(chǎng)需求的變化。
  • 市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定：整體來(lái)看，青島房?jī)r(jià)調(diào)控政策的實(shí)施有效穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，雖然短期內(nèi)可能會(huì)有一定的市場(chǎng)波動(dòng)和調(diào)整期，但長(zhǎng)期來(lái)看有助于構(gòu)建一個(gè)更加健康、穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。

展望未來(lái)：持續(xù)優(yōu)化，長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)

雖然當(dāng)前一系列調(diào)控措施已初見(jiàn)成效，但青島房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍需持續(xù)優(yōu)化和長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)，青島應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不動(dòng)搖；加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度；完善住房保障體系；推動(dòng)租賃市場(chǎng)健康發(fā)展；以及加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法等，通過(guò)這些措施的綜合施策和長(zhǎng)期努力，逐步構(gòu)建起一個(gè)“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的住房制度體系。