近日，齊齊哈爾市發(fā)生了一起嚴(yán)重的買(mǎi)房騙局，多名購(gòu)房者被騙取了巨額資金，據(jù)報(bào)道，該騙局以虛假房源、虛假宣傳等手段為誘餌，吸引購(gòu)房者上當(dāng)受騙，其中一名受害者被騙走了100多萬(wàn)元的購(gòu)房款，而另一名受害者則被騙走了近200萬(wàn)元的購(gòu)房定金和首付款。，這起騙局背后隱藏著一些不法分子的非法行為，他們通過(guò)偽造房產(chǎn)證、虛構(gòu)房源信息等手段，以低價(jià)誘騙購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，并要求支付高額的定金和首付款，當(dāng)購(gòu)房者支付完款項(xiàng)后，這些不法分子便消失無(wú)蹤，導(dǎo)致購(gòu)房者血本無(wú)歸。，這起事件引起了社會(huì)廣泛關(guān)注和警覺(jué)，也提醒廣大購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)一定要謹(jǐn)慎，不要被虛假宣傳和低價(jià)誘惑所迷惑，相關(guān)部門(mén)也應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管和打擊不法分子的行為，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。
騙局類(lèi)型及案例分析
虛假宣傳與承諾不兌現(xiàn)
案例一：某知名房地產(chǎn)中介在齊齊哈爾市某區(qū)域推出“學(xué)區(qū)房”項(xiàng)目，通過(guò)大量廣告和宣傳材料，宣稱所售房源均位于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)內(nèi)，可確保孩子入學(xué)，當(dāng)購(gòu)房者入住后發(fā)現(xiàn)，所購(gòu)房屋并不在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，或需額外支付高額贊助費(fèi)才能入學(xué)，經(jīng)查實(shí)，該中介在銷(xiāo)售過(guò)程中存在嚴(yán)重虛假宣傳行為。
分析：此類(lèi)騙局利用了家長(zhǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的需求心理，通過(guò)夸大學(xué)區(qū)房的“價(jià)值”來(lái)吸引購(gòu)房者，購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)官方渠道核實(shí)學(xué)區(qū)信息，并要求開(kāi)發(fā)商或中介提供書(shū)面承諾和證明材料，避免因輕信虛假宣傳而遭受經(jīng)濟(jì)損失。
預(yù)售房“爛尾”與“一房多賣(mài)”
案例二：齊齊哈爾某小型開(kāi)發(fā)商推出新樓盤(pán)預(yù)售活動(dòng)，因資金鏈斷裂導(dǎo)致項(xiàng)目“爛尾”，購(gòu)房者不僅無(wú)法按時(shí)入住，還面臨退款無(wú)門(mén)的風(fēng)險(xiǎn)，還有部分開(kāi)發(fā)商將同一套房屋分別預(yù)售給多名購(gòu)房者，最終導(dǎo)致多起糾紛和訴訟。
分析：此類(lèi)騙局多見(jiàn)于資金實(shí)力不足或信譽(yù)不佳的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者在選擇開(kāi)發(fā)商時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮知名品牌、有良好市場(chǎng)口碑和強(qiáng)大資金實(shí)力的企業(yè)，建議通過(guò)正規(guī)渠道支付定金和首付款，并簽訂正規(guī)合同以保障自身權(quán)益。
合同陷阱與“陰陽(yáng)合同”
案例三：齊齊哈爾某樓盤(pán)在銷(xiāo)售過(guò)程中，通過(guò)簽訂“陰陽(yáng)合同”的方式欺騙購(gòu)房者，所謂“陰陽(yáng)合同”，即一份公開(kāi)的、對(duì)購(gòu)房者有利的合同用于備案和宣傳；另一份私下簽訂的、對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的合同則隱藏了諸多不利條款，當(dāng)購(gòu)房者想要維權(quán)時(shí)，才發(fā)現(xiàn)自己手中持有的合同與備案合同內(nèi)容大相徑庭。
分析：此類(lèi)騙局利用了購(gòu)房者對(duì)合同條款不熟悉或疏忽大意的心理，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀每一項(xiàng)條款，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師或法律顧問(wèn)，建議保留所有交易過(guò)程中的書(shū)面材料和電子證據(jù)，以備不時(shí)之需。
防范措施與建議
增強(qiáng)法律意識(shí)與自我保護(hù)能力
- 學(xué)習(xí)相關(guān)法律法規(guī)：購(gòu)房前應(yīng)了解《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)，明確自身權(quán)益和責(zé)任。
- 謹(jǐn)慎簽訂合同：仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，特別是關(guān)于房屋交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)人士審核合同。
- 保留交易證據(jù)：保留所有交易過(guò)程中的收據(jù)、發(fā)票、聊天記錄等書(shū)面和電子證據(jù)，以備維權(quán)之需。
選擇正規(guī)渠道與信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商或中介
- 品牌信譽(yù)：選擇有良好市場(chǎng)口碑和品牌知名度的開(kāi)發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)，避免與小規(guī)模、無(wú)資質(zhì)的公司合作。
- 資質(zhì)驗(yàn)證：核實(shí)開(kāi)發(fā)商或中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等是否齊全有效，必要時(shí)可向相關(guān)部門(mén)查詢其信譽(yù)記錄。
- 實(shí)地考察：對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解周邊環(huán)境、配套設(shè)施等實(shí)際情況。
理性消費(fèi)與合理規(guī)劃資金
- 量力而行：根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力合理規(guī)劃購(gòu)房預(yù)算，避免因過(guò)度借貸而陷入財(cái)務(wù)困境。
- 多元化投資：不要將所有資金集中投入房地產(chǎn)市場(chǎng)，可考慮多元化投資以分散風(fēng)險(xiǎn)。
- 謹(jǐn)慎使用“首付貸”：對(duì)于一些高息的“首付貸”產(chǎn)品應(yīng)保持警惕，避免因高利息負(fù)擔(dān)而增加財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
及時(shí)維權(quán)與舉報(bào)違法行為
- 保留維權(quán)渠道：在發(fā)現(xiàn)被騙或權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商或中介協(xié)商解決，并保留好所有溝通記錄，若協(xié)商無(wú)果，可向相關(guān)部門(mén)投訴舉報(bào)或?qū)で蠓稍?/li>
- 聯(lián)合維權(quán)：若有多名受害者遭遇相同問(wèn)題，可聯(lián)合起來(lái)共同維權(quán)，增加維權(quán)的力度和效果。
- 舉報(bào)違法行為：對(duì)于明顯違法的行為（如“一房多賣(mài)”、“陰陽(yáng)合同”等），應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)、市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)等舉報(bào)，維護(hù)市場(chǎng)秩序和自身權(quán)益。
