上海市近期出臺了一系列新的房地產(chǎn)政策，旨在進(jìn)一步深化調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，包括加強購房資格審核、提高二套房首付比例、限制企業(yè)購房等措施，上海市還計劃推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房和租賃住房建設(shè)，增加住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾，這些政策的出臺，旨在遏制房價過快上漲，防止市場出現(xiàn)泡沫，同時保障剛需和改善性需求的合理住房需求，通過這些措施的實施，上海市將進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，為市民提供更加穩(wěn)定和可負(fù)擔(dān)的住房條件。
限購政策再升級，精準(zhǔn)調(diào)控不放松
自2016年實施限購政策以來,上海的房地產(chǎn)市場在調(diào)控下逐漸趨于平穩(wěn)，隨著市場形勢的變化，上海市政府再次對限購政策進(jìn)行了微調(diào)與升級，以進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期并促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，具體措施包括：
- 提高非戶籍居民家庭購房門檻：從原先的連續(xù)繳納社保或個稅滿5年調(diào)整為滿6年，這一舉措有效限制了短期投資和投機行為，確保了更多剛需購房者的權(quán)益。
- 加強購房資格審核：通過大數(shù)據(jù)等現(xiàn)代信息技術(shù)手段，對購房者的社保繳納、個稅記錄等進(jìn)行嚴(yán)格核查，確保“無漏網(wǎng)之魚”，維護(hù)了市場的公平性。
- 優(yōu)化住房信貸政策：銀行在審批房貸時，更加注重借款人的還款能力和信用狀況，對首付比例和貸款利率進(jìn)行了適度調(diào)整，以降低金融風(fēng)險，保護(hù)了金融系統(tǒng)的穩(wěn)定。
共有產(chǎn)權(quán)房與租賃市場雙管齊下，保障居住需求
為解決中低收入群體的住房問題,上海市政府在共有產(chǎn)權(quán)房和租賃市場方面也推出了多項新政：
- 擴大共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)范圍：通過政府與購房者按一定比例共同持有產(chǎn)權(quán)的方式，降低了中低收入家庭的購房門檻，優(yōu)化了共有產(chǎn)權(quán)房的申請、分配和退出機制，確保公平、公正、公開。
- 發(fā)展租賃市場：鼓勵企業(yè)參與租賃市場建設(shè)，推出更多高品質(zhì)、低租金的租賃房源，加強租賃合同監(jiān)管，保護(hù)租戶權(quán)益，讓“租購?fù)瑱?quán)”逐步成為現(xiàn)實。
- 推進(jìn)老舊小區(qū)改造：對老舊小區(qū)進(jìn)行綜合改造，提升居住環(huán)境與配套設(shè)施，增加社區(qū)服務(wù)功能，滿足居民的居住需求和改善愿望。
推動房地產(chǎn)稅立法進(jìn)程，促進(jìn)市場長期穩(wěn)定
房地產(chǎn)稅的立法與實施一直是社會關(guān)注的熱點,上海市作為全國首批開展房地產(chǎn)稅試點的城市之一，其動態(tài)備受矚目：
- 加快立法進(jìn)程：上海市政府正積極推動房地產(chǎn)稅立法工作，旨在通過立法形式明確房地產(chǎn)稅的征收范圍、稅率、計稅依據(jù)等關(guān)鍵問題，這不僅有助于規(guī)范市場秩序，也為未來全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)稅改革提供了寶貴經(jīng)驗。
- 強化稅收征管：通過完善稅收征管體系，加強對房地產(chǎn)交易、持有等環(huán)節(jié)的稅收監(jiān)管，確保稅收公平與合理，利用大數(shù)據(jù)等現(xiàn)代信息技術(shù)手段，提高稅收征管的效率和準(zhǔn)確性。
- 引導(dǎo)市場預(yù)期：通過房地產(chǎn)稅的立法與實施，引導(dǎo)市場主體形成合理預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展，一方面可以抑制投機性購房需求，另一方面也有助于增加地方政府財政收入，為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供資金支持。
優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，保障住房用地需求
土地供應(yīng)是影響房地產(chǎn)市場的重要因素之一,上海市政府在優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面也下了不少功夫：
- 增加住宅用地供應(yīng)：通過調(diào)整土地供應(yīng)計劃，增加住宅用地的供應(yīng)量，特別是中低價位、中小戶型的普通商品住房用地，這有助于緩解“一房難求”的局面，穩(wěn)定市場預(yù)期。
- 推進(jìn)“五違四必”區(qū)域整治：通過整治違法建筑、違法用地、違法排污等“五違”行為，騰出土地資源用于住房建設(shè)或城市更新項目，這不僅改善了城市環(huán)境，也為住房用地提供了新的來源。
- 鼓勵舊區(qū)改造與城市更新：通過舊區(qū)改造和城市更新項目，盤活存量土地資源，提高土地利用效率，這些項目往往伴隨著公共設(shè)施的完善和居住環(huán)境的提升，有助于吸引更多居民安居樂業(yè)。
加強市場監(jiān)管與風(fēng)險防控
在房地產(chǎn)市場調(diào)控中,加強市場監(jiān)管與風(fēng)險防控是不可或缺的一環(huán)：
- 完善監(jiān)管機制：建立健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制，加強對房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、中介服務(wù)等環(huán)節(jié)的監(jiān)管力度，通過定期檢查、隨機抽查等方式，確保市場主體依法依規(guī)經(jīng)營。
- 防范金融風(fēng)險：加強對房地產(chǎn)金融市場的監(jiān)管與風(fēng)險防控工作，特別是對房企的融資行為進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，防止資金鏈斷裂引發(fā)的連鎖反應(yīng)，同時加強對個人房貸的審核與監(jiān)管力度，防止過度借貸導(dǎo)致的金融風(fēng)險。
